Villa en Audenge, Gironda

Michel Delavant se complace en presentar esta villa en un entorno residencial solicitado y confidencial, esta villa se desarrolla a unos 220 m2 habitable, en el corazón de un parque ajardinado de 1.300 m2, protegido de los lugares de interés, mientras disfruta de acceso inmediato a las comodidades del centro de la ciudad.
Una rara combinación de volúmenes generosos, brillo excepcional y versatilidad de uso, esta propiedad está destinada a una clientela exigente en busca de un estilo de vida elegante y funcional.
Espacios interiores refinados y luminosos
Planta baja:
Gran entrada de recepción de 18 m2
Sala de estar de 45 m2, bañada en luz, con chimenea y hermosas alturas bajo techo
Cocina independiente de 18 m2 con zona de comedor
Lavandería
Dos dormitorios, ideal para suite parental, oficina o espacio independiente
Cuarto de baño y aseo separado
Piso:
Cuatro amplias habitaciones, una con vestidor
Baño
Baño
Sanitario independiente
Fuerte potencial de evolución: áticos que se pueden adaptar para crear un nivel adicional (R+2).
Excepcionales exteriores
Parcela totalmente vallada y ajardinada de 1.300 m2
Elegante piscina, perfectamente integrada en el jardín
Amplia terraza con zona de barbacoa, ideal para recepción
Jardín con árboles que ofrecen paz y privacidad
Estacionamiento y anexos
Dos garajes, uno de los cuales se adjunta con despensa
Carport
Dependencias y espacios de almacenamiento
Muchas plazas de aparcamiento
Un bien raro en el mercado
Prestigiosa residencia principal, casa mixta / proyecto profesional o inversión patrimonial de alta gama: esta villa se distingue por su calidad de construcción, su ubicación privilegiada y su raro potencial.
Una propiedad excepcional, que combina elegancia, confort y serenidad.

Dpe d ges b
Gasto energético anual estimado para el uso estándar entre 3.080, 00 y 4.210, 00 € indizado en los años 2021, 2022 y 2023 (o 2021 únicamente) (si alojamiento F o G 'Hogar con consumo energético excesivo: clase F o G')
Para visitarle y acompañarle en su proyecto, comuníquese con Michel delavant al 0632337817 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Michel delavant actuando bajo el estatus de agente comercial registrado en el rsac burdeaux 989816731 con fincas privadas, con un capital de 44 920 euros, zac le ochre ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vettou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Administración Inmobiliaria (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no 28137. J
Precio: 682 000 euros tasas: 4. 92% tasas IVA pagado por el comprador, es decir, 650 000 euros excluyendo tasas

Mandato ref : 437076 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. (4. 92% tasas incl. impuestos pagados por el comprador.)

Michel delavant (EI) Agente comercial - SFCR Número: burdeaux 989816731 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr