Villa em Audenge, Gironda

Michel Delavant tem o prazer de apresentar esta Villa em um ambiente residencial procurado e confidencial, esta villa desenvolve cerca de 220 m2 habitável, no coração de um parque paisagístico de 1.300 m2, protegido de pontos turísticos, enquanto desfruta de acesso imediato às comodidades do centro da cidade.
Uma rara combinação de volumes generosos, brilho excepcional e versatilidade de uso, esta propriedade destina-se a uma clientela exigente em busca de um estilo de vida elegante e funcional.
Espaços interiores refinados e brilhantes
Piso térreo:
Entrada grande da recepção de 18 m2
Sala de estar de 45 m2, banhada em luz, com lareira e belas alturas sob o teto
Cozinha independente de 18 m2 com área de jantar
Lavandaria
Dois quartos, ideal para suite parental, escritório ou espaço independente
Casa de banho e WC separado
Piso:
Quatro quartos espaçosos, um com vestiário
Casa de banho
Casa de banho
Casa de banho independente
Forte potencial de evolução: sótãos que podem ser adaptados para criar um nível adicional (R+2).
Exterior Excepcional
Terreno totalmente vedado e paisagístico de 1.300 m2
Piscina elegante, perfeitamente integrada no jardim
Grande terraço com churrasqueira, ideal para recepção
Jardim com árvores que oferecem paz e privacidade
Estacionamento e anexos
Duas garagens, uma das quais é anexada com despensa
Carport
Dependências e espaços de armazenamento
Muitos lugares de estacionamento
Um bem raro no mercado
Residência principal de prestígio, projeto misto casa / profissional ou investimento património high-end: esta moradia distingue-se pela sua qualidade de construção, sua localização privilegiada e seu potencial raro.
Uma propriedade excepcional, combinando elegância, conforto e serenidade.

Dpe d ges b
Despesas anuais de energia estimadas para uso padrão entre 3.080. 00 e 4.210. 00 indexadas nos anos de 2021, 2022 e 2023 (ou apenas 2021) (se o alojamento F ou G 'Habitação com consumo excessivo de energia: classe F ou G')
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Michel delavant em 0632337817 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Michel delavant agindo sob o status de agente comercial registrado com o rsac bordeaux 989816731 com propriedades privadas, com um capital de 44 920 euros, zac le ochre 000 ferré - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no 28137. J
Preço: 682 000 euros taxas: 4. 92% taxas IVA pago pelo comprador, ou seja 650 000 euros excluindo taxas

Mandato ref : 437076 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário. (4. 92% taxas incl. imposto pago pelo comprador.)

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Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr