Villa i Audenge, Gironde

Michel Delavant er glad for at præsentere denne Villa i et efterspurgt og fortroligt boligmiljø, denne villa udvikler sig omkring 220 m2 beboelige, i hjertet af en anlagt park på 1.300 m2, beskyttet mod seværdigheder, mens nyder umiddelbar adgang til faciliteterne i byens centrum.
En sjælden kombination af generøse mængder, enestående lysstyrke og alsidighed i brugen, denne ejendom er beregnet til en krævende klientel i jagten på en elegant og funktionel livsstil.
Raffineret og lyst indvendigt rum
Stueetagen:
Stor reception indgang på 18 m2
Stue på 45 m2, badet i lys, med pejs og smukke højder under loft
Uafhængigt køkken på 18 m2 med spiseplads
Vaskeri
To soveværelser, ideel til forældresuite, kontor eller selvstændig plads
Badeværelse og separat toilet
Gulv:
Fire rummelige værelser, et med omklædningsrum
Badeværelse
Badeværelse
Uafhængigt toilet
Stærkt udviklingspotentiale: attics, der kan tilpasses til at skabe et ekstra niveau (R+2).
Enestående udvendige
Fuldt indhegnet og anlagt grund på 1.300 m2
Elegant swimmingpool, perfekt integreret i haven
Stor terrasse med grillområde, ideel til reception
Have med træer, der tilbyder fred og privatliv
Parkering og bilag
To garager, hvoraf den ene er fastgjort med spisekammer
Carport
Afhængigheder og lagerrum
Mange parkeringspladser
Et sjældent gode på markedet
Prestigious hovedbolig, blandet hjem/professionelt projekt eller high-end kulturarv investering: denne villa er kendetegnet ved sin kvalitet af byggeri, sin privilegerede beliggenhed og sit sjældne potentiale.
En enestående ejendom, der kombinerer elegance, komfort og sindsro.

Dpe d ges b
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 3,080,00 EUR og 4,210 EUR. 00 indekseret i årene 2021, 2022 og 2023 (kun 2021) (hvis overnatningsstedet F eller G "Huser med et for stort energiforbrug: klasse F eller G")
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Michel delavant på 0632337817 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under lederansvar af Michel delavant, der handler under status som handelsagent registreret hos rsac bordeaux 989816731 med private ejendomme, med en kapital på 44 920 euro, zac le ochre ferré - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle midler (T) og Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp nr. 28137. J
Pris: 682 000 euro gebyrer: 4. 92% gebyrer moms betalt af køberen, dvs. 650 000 euro ekskl. gebyrer

Mandat ref: 437076 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt. (4. 92% gebyrer inkl. skat betalt af køberen.)

Michel delavant (EI) Commercial Agent - SFCR Number: bordeaux 989816731 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.