Villa Audenge, Gironda

Michel Delavant è lieto di presentare questa Villa in un ambiente residenziale ricercato e riservato, questa villa si sviluppa di circa 220 m2 abitabile, nel cuore di un parco paesaggistico di 1.300 m2, al riparo da attrazioni turistiche, mentre gode di un accesso immediato ai servizi del centro della città.
Una rara combinazione di volumi generosi, eccezionale luminosità e versatilità d'uso, questa proprietà è destinata ad una clientela esigente alla ricerca di uno stile di vita elegante e funzionale.
Spazi interni raffinati e luminosi
Piano terra:
Grande ingresso reception di 18 m2
Soggiorno di 45 m2, immerso nella luce, con camino e belle altezze sotto il soffitto
Cucina indipendente di 18 m2 con zona pranzo
Lavanderia
Due camere da letto, ideali per suite genitori, ufficio o spazio indipendente
Bagno e servizi igienici separati
Piano:
Quattro camere spaziose, una con spogliatoio
Bagno
Bagno
Servizi igienici indipendenti
Forte potenziale evolutivo: le soffitte che possono essere adattate per creare un livello aggiuntivo (R+2).
Esterni eccezionali
Terreno completamente recintato e paesaggistico di 1.300 m2
Elegante piscina, perfettamente integrata nel giardino
Grande terrazza con zona barbecue, ideale per la reception
Giardino con alberi che offrono pace e privacy
Parcheggio e allegati
Due garage, uno dei quali è collegato con dispensa
Carport
Dipendenze e spazi di archiviazione
Molti posti auto
Un bene raro sul mercato
Prestigiosa residenza principale, progetto casa mista/professionale o investimento patrimonio di alto livello: questa villa si distingue per la sua qualità costruttiva, la sua posizione privilegiata e le sue rare potenzialità.
Una proprietà eccezionale, che unisce eleganza, comfort e serenità.

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Spese annuali stimate per l'energia per uso standard comprese tra 3.080 EUR e 4.210 EUR indicizzate negli anni 2021, 2022 e 2023 (solo o 2021 EUR) (se alloggi F o G "Abitanti con consumo energetico eccessivo: classe F o G")
Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Michel delavant al 0632337817 o via email al .
Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità.
Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Michel Delavant che agisce sotto lo status di agente commerciale registrato presso il rsac bordeaux 989816731 con proprietà private, con un capitale di 44 920 euro, zac le ochre ferré - 44 navata dei cinque continenti 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Operazioni di carte professionali su immobili e fondi commerciali (T) e Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato dalla CCI Nantes - Saint Nazaire.
Conto di deposito n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garanzia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale per galian-smabtp n°28137. J
Prezzo: 682 000 euro tasse: 4. 92% tasse IVA pagata dall'acquirente, cioè 650 000 euro tasse escluse

Mandato rif: 437076 - Le garanzie professionali e assicura il vostro progetto immobiliare. (4. 92% tasse incl. tasse pagate dall'acquirente.)

Michel Delavant (EI) Commercial Agent - SFCR Number: bordeaux 989816731 - .
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