Villa in Audenge, Gironde

Michel Delavant is verheugd om deze villa te presenteren in een gewilde en vertrouwelijke woonomgeving, deze villa ontwikkelt ongeveer 220 m2 bewoonbaar, in het hart van een aangelegd park van 1.300 m2, beschut tegen bezienswaardigheden, terwijl u geniet van directe toegang tot de voorzieningen van het centrum van de stad.
Een zeldzame combinatie van royale volumes, uitzonderlijke helderheid en veelzijdigheid van het gebruik, deze eigenschap is bedoeld voor een veeleisende klantenkring op zoek naar een elegante en functionele levensstijl.
Geraffineerde en lichte binnenruimtes
Begane grond:
Grote receptie ingang van 18 m2
Woonkamer van 45 m2, badend in het licht, met open haard en mooie hoogten onder het plafond
Onafhankelijke keuken van 18 m2 met eethoek
Wasserij
Twee slaapkamers, ideaal voor ouderlijke suite, kantoor of onafhankelijke ruimte
Badkamer en apart toilet
Verdieping:
Vier ruime kamers, één met kleedkamer
Badkamer
Badkamer
Onafhankelijk toilet
Sterk potentieel voor evolutie: zolders die kunnen worden aangepast om een extra niveau te creëren (R+2).
Uitzonderlijke buitenkanten
Volledig omheind en aangelegd perceel van 1.300 m2
Elegant zwembad, perfect geïntegreerd in de tuin
Groot terras met barbecue, ideaal voor de receptie
Tuin met bomen met rust en privacy
Parkeren en bijlagen
Twee garages waarvan er één met bijkeuken is bevestigd
Carport
Afhankelijkheden en opslagruimten
Veel parkeerplaatsen
Een zeldzaam goed op de markt
Prestigieuze hoofdwoning, gemengd huis/professioneel project of high-end erfgoed investering: deze villa onderscheidt zich door zijn kwaliteit van de bouw, zijn bevoorrechte locatie en zijn zeldzame potentieel.
Een uitzonderlijke woning, die elegantie, comfort en sereniteit combineert.

Dpe d ges b
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen € 3.080, 00 en € 4.210, 00 geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023 (alleen voor accommodatie F of G "Huishouden met buitensporig energieverbruik: klasse F of G")
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Michel delavant op 0632337817 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Michel delavant handelen onder de status van handelsagent geregistreerd bij de rsac bordeaux 989816731 met privé-eigendompen, met een kapitaal van 44 920 euro, zac le ochre ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en vastgoedbeheer (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.
Prijs: 682 000 euro: 4. 92% taksen BTW betaald door de koper, d.w.z. 650 000 euro exclusief taksen

Mandaat ref: 437076 - De professional garandeert en verzekert uw vastgoedproject. (4. 92% kosten incl. belasting betaald door de koper.)

Michel delavant (EI) Commercial Agent - SFCR Number: bordeaux 989816731 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr