Villa i Audenge, Gironde

Michel Delavant är förtjust att presentera denna villa i en eftertraktad och konfidentiell bostadsmiljö, utvecklar denna villa ca 220 m2 beboelig, i hjärtat av en anlagd park på 1.300 m2, skyddad från sevärdheter, samtidigt som den har omedelbar tillgång till bekvämligheterna i stadens centrum.
En sällsynt kombination av generösa volymer, exceptionell ljusstyrka och mångsidig användning, är denna egenskap avsedd för en krävande kundkrets på jakt efter en elegant och funktionell livsstil.
Raffinerade och ljusa interiörer
Bottenvåning:
Stor reception ingång på 18 m2
Vardagsrum på 45 m2, badat i ljust, med öppen spis och vackra höjder under tak
Oberoende kök på 18 m2 med matplats
Tvätt
Två sovrum, perfekt för föräldrar svit, kontor eller oberoende utrymme
Badrum och separat toalett
Våning:
Fyra rymliga rum, ett med omklädningsrum
Badrum
Badrum
Oberoende toalett
Stark potential för evolution: vindar som kan anpassas för att skapa en ytterligare nivå (R+2).
Exceptionella yttre delar
Fullt inhägnad och anlagd tomt på 1.300 m2
Elegant pool, perfekt integrerad i trädgården
Stor terrass med grillplats, perfekt för reception
Trädgård med träd som erbjuder frid och avskildhet
Parkering och bilagor
Två garage, varav ett är monterat med skafferi
Carport Ordförande
Beroenden och förvaringsutrymmen
Många parkeringsplatser
En sällsynt vara på marknaden
Prestigeous huvudbostad, blandat hem / professionellt projekt eller high-end kulturarv investeringar: denna villa kännetecknas av sin kvalitet på byggandet, dess privilegierade läge och dess sällsynta potential.
En exceptionell egenskap som kombinerar elegans, komfort och lugn.

DPE d ges b
Beräknade årliga energiutgifter för standardanvändning mellan 3,080 euro. 00 och 4210. 00 euro indexerade under åren 2021, 2022 och 2023 (eller endast 2021) (om boende F eller G "Housing with overenergy consumption: class F or G")
För att besöka och följa med dig i ditt projekt, kontakta Michel delavant på 0632337817 eller via e-post på .
Enligt artikel L. 561. 5 i den monetära och finansiella koden kommer du att bli ombedd att presentera en identitetshandling för organisationen av besöket.
Detta meddelande skrevs under redaktionellt ansvar av Michel delavant som agerar under status som handelsagent registrerad hos rsac bordeaux 989816731 med privata fastigheter, med en huvudstad på 44 920 euro, zac le ochre ferré - 44 gången på de fem kontinenterna 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionella kort Transaktioner på fastigheter och kommersiella fonder (T) och Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 utfärdat av CCI Nantes - Saint Nazaire.
escrow konto nr 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - nr 28137 J för 2 000 000 euro för T och 120 000 euro för G. Professionell civilrättsliga försäkring av galian-smabtp nr 28137. J
Pris: 682 000 euro avgifter: 4, 92 % moms som betalas av köparen, dvs. 650 000 euro exklusive avgifter

Uppdrag ref : 437076 - Professionella garantier och säkrar ditt fastighetsprojekt. (4. 92% avgifter inkl. skatt som betalas av köparen.)

Michel delavant (EI) Kommersiell agent - SFCR Nummer: bordeaux 989816731 - .
Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr