Haus in Audenge, Gironde

Michel Delavant freut sich, diese Villa in einem begehrten und vertraulichen Wohnumfeld zu präsentieren, diese Villa entwickelt sich ca. 220 m2 bewohnbar, im Herzen eines angelegten Parks von 1.300 m2, geschützt vor Sehenswürdigkeiten, während Sie direkten Zugang zu den Annehmlichkeiten des Stadtzentrums genießen.
Eine seltene Kombination aus großzügigen Volumen, außergewöhnliche Helligkeit und Vielseitigkeit der Nutzung, ist diese Eigenschaft für eine anspruchsvolle Klientel auf der Suche nach einem eleganten und funktionalen Lebensstil gedacht.
Raffinierte und helle Innenräume
Erdgeschoss:
Großer Empfangseingang von 18 m2
Wohnzimmer von 45 m2, in Licht gebadet, mit Kamin und schönen Höhen unter der Decke
Unabhängige Küche von 18 m2 mit Essbereich
Wäscherei
Zwei Schlafzimmer, ideal für Elternsuite, Büro oder unabhängigen Raum
Badezimmer und separate Toilette
Boden:
Vier geräumige Zimmer, eines mit Ankleideraum
Badezimmer
Badezimmer
Unabhängige Toilette
Starkes Evolutionspotenzial: Dachböden, die angepasst werden können, um eine zusätzliche Ebene zu schaffen (R+2).
Außerordentliche Außenräume
Vollständig eingezäuntes und angelegtes Grundstück von 1.300 m2
Elegantes Schwimmbad, perfekt in den Garten integriert
Große Terrasse mit Grillplatz, ideal für die Rezeption
Garten mit Bäumen bietet Ruhe und Privatsphäre
Parken und Anhänge
Zwei Garagen, von denen eine mit Speisekammer befestigt ist
Carport
Abhängigkeiten und Speicherräume
Viele Parkplätze
Ein seltenes Gut auf dem Markt
Renommierte Hauptresidenz, gemischtes Haus/professionelles Projekt oder High-End-Investitionen im Kulturerbe: Diese Villa zeichnet sich durch ihre Bauqualität, ihre privilegierte Lage und ihr seltenes Potenzial aus.
Eine außergewöhnliche Eigenschaft, die Eleganz, Komfort und Gelassenheit verbindet.

Dpe d ges b
Geschätzte jährliche Energieausgaben für den Standardverbrauch zwischen 3.080, 00 € und 4.210, 00 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (oder nur 2021) (wenn Unterkunft F oder G 'Wohnen mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F oder G')
Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Michel delavant unter 0632337817 oder per E-Mail an .
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Michel Delavant unter dem Status eines Handelsvertreters registriert bei der rsac bordeaux 989816731 mit privaten Nachlässen, mit einem Kapital von 44 920 Euro, zac le ockere ferré - 44 Gang der fünf Kontinente 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional Card Transaktionen auf Immobilien und Handelsfonds (T) und Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 herausgegeben von der CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow Konto n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J für 2 000 000 Euro für T und 120 000 Euro für G. Professionelle Haftpflichtversicherung durch galian-smabtp Nr. 28137. J
Preis: 682 000 Euro Gebühren: 4. 92% Gebühren Vom Käufer bezahlte Mehrwertsteuer, d.h. 650 000 Euro ohne Gebühren

Mandat Ref : 437076 - Die professionelle Garantien und sichert Ihr Immobilienprojekt. (4. 92% Gebühren inkl. Steuer vom Käufer bezahlt.)

Michel delavant (EI) Handelsvertreter - SFCR-Nummer: bordeaux 989816731 - .
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr