Villa en Pineuilh, Gironda

Lleno de carácter y rico en historia, este encantador longère de cuatro dormitorios, una vez hogar de un viticultor, viene completo con un estudio independiente, un secador de tabaco tradicional (séchoir) bellamente renovado, y una piscina, todo situado entre viñedos pintorescos a pocos minutos de cada conveniencia.
Ocupando una parcela fácil de mantener de 890 m2, la propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre la vida al aire libre y el mantenimiento de bajo mantenimiento, por lo que es una residencia permanente ideal, casa de vacaciones o propiedad de inversión. Un amplio patio le da la bienvenida, con el impresionante séchoir en un lado y la casa con su zona de piscina privada en el otro. La casa se entra a través de una terraza cubierta de vid que inmediatamente establece el tono de su encanto cálido y auténtico.
En el interior, una cocina elegante y equipada desemboca en un luminoso comedor con chimenea de leña antes de abrirse a una generosa sala de estar. Los tres espacios principales disfrutan de acceso directo a la terraza sombreada, creando un maravilloso estilo de vida interior-exterior. A la parte trasera de la casa hay tres cómodas habitaciones, un baño familiar, un aseo separado y una luminosa oficina que podría servir fácilmente como cuarto dormitorio.
Una de las características más singulares de la propiedad es la original sala de prensado de vino, completa con su prensa y maquinaria histórica, que ofrece un espacio de entretenimiento excepcional o degustación de vino. Esto conduce directamente a una bodega sustancial con sus tinajas dobles originales, perfecto para almacenar y mostrar una colección de vino personal.
El estudio independiente del primer piso, al que se accede por una escalera exterior, cuenta con su propia cocina, amplia sala de estar y dormitorio de planta abierta, y cuarto de ducha. Es ideal para visitar a familiares y amigos o para generar ingresos de alquiler. El séchoir bellamente conservado, completo con un piso de hormigón y electricidad, ofrece un enorme potencial como un espacio de eventos, taller, estudio, zona de almacenamiento o, sujeto a los permisos de planificación necesarios, alojamiento adicional.
En el exterior, la zona de la piscina es un verdadero punto culminante. Una impresionante pérgola de inspiración marroquí, terrazas de estilo mediterráneo y atractivos jardines crean un entorno idílico para relajarse, entretener y disfrutar de largas comidas al aire libre durante todo el verano. Las comodidades modernas incluyen Internet de fibra óptica, calefacción central bomba de calor aire a agua, aire acondicionado y un pozo privado.
La propiedad tiene una superficie habitable de 200 m2: Planta Baja: * Cocina - 18 m2* Comedor - 19 m2* Sala de estar 21 m2* Dormitorio 1 - 11 m2* Dormitorio 2 - 13 m2* Dormitorio 3 13 m2* Baño Familiar 5 m2* Oficina/dormitorio 4 17 m2* WC 2m2* Sala de prensa de vino 30 m2* Lavandería 20 m2* Bodega de vino - 17 m2 1a Planta: * Cocina/vivienda/dor 53 m2* Baño 4 m2 * Sechoir - 75 m2 información técnica:* Calefacción Central Aire PAC a agua/aire/leña chimenea* Ventanas/puertas de doble acristalamiento*
El establecimiento está situado en una zona tranquila y muy solicitada, con escuelas, supermercados, farmacias, restaurantes, bares y la estación de tren de la línea Sarlat de Burdeos, a solo cinco minutos en coche. La atractiva ciudad de Sainte-Foy-la-Grande, famosa por su vibrante mercado de los sábados por la mañana, está a pocos minutos. Bergerac y su aeropuerto internacional están a unos 20 km, mientras que Burdeos se puede llegar en aproximadamente una hora.
Terraza* Drena principal* Techo muy buen estado* Fibra Internet* Piscina 9 x 4 mtrs* Pozo de agua