Villa in Pineuilh, Gironde

Vol van karakter en rijk aan geschiedenis, deze heerlijke vier-slaapkamer longère, ooit de thuisbasis van een wijnboer, wordt geleverd met een onafhankelijke studio, een prachtig gerenoveerde traditionele tabaksdroogschuur (séchoir), en een zwembad, allemaal te midden van pittoreske wijngaarden op slechts enkele minuten van elk gemak.
Met een gemakkelijk te onderhouden perceel van 890 m2 biedt het pand de perfecte balans tussen buitenleven en onderhoudsarm onderhoud, waardoor het een ideale permanente residentie, vakantiewoning of investeringseigendom is. Een ruime binnenplaats verwelkomt u, met het indrukwekkende sekoor aan de ene kant en het huis met zijn privé zwembad aan de andere kant. Het huis is binnengekomen via een met wijnstokken bedekt terras dat direct de toon zet voor zijn warme en authentieke charme.
Binnen, een karaktervolle ingerichte keuken stroomt in een lichte eetkamer met een houtkachel voordat u zich opent in een royale woonkamer. Alle drie belangrijkste woonruimtes genieten van directe toegang tot het schaduwrijke terras, waardoor een prachtige binnen-outdoor levensstijl. Aan de achterzijde van het huis zijn drie comfortabele slaapkamers, een familie badkamer, een aparte WC, en een helder kantoor dat gemakkelijk kan dienen als een vierde slaapkamer.
Een van de meest unieke kenmerken van het pand is de originele wijnperskamer, compleet met zijn historische pers en machines, die een uitzonderlijke vermakelijke of wijnproeverij ruimte biedt. Dit leidt direct naar een aanzienlijke wijnkelder met zijn originele dubbele wijnvaten, perfect voor het opslaan en presenteren van een persoonlijke wijncollectie. Een grote aangrenzende was- en berging biedt verdere praktischheid.
De onafhankelijke eerste verdieping studio, toegankelijk via een externe trap, beschikt over een eigen keuken, ruime open woon-en slaapkamer, en doucheruimte. Het is ideaal voor een bezoek aan familie en vrienden of voor het genereren van huurinkomsten. Het prachtig bewaarde sekoor, compleet met een betonnen vloer en elektriciteit, biedt enorme mogelijkheden als een evenementenruimte, werkplaats, studio, opslagruimte of, onder voorbehoud van de nodige planning machtigingen, extra accommodatie.
Buiten is het zwembad een waar hoogtepunt. Een prachtige Marokkaanse geïnspireerde pergola, mediterrane terrassen en aantrekkelijke aangelegde tuinen creëren een idyllische omgeving voor ontspannen, vermakelijk en genieten van lange al fresco maaltijden gedurende de zomer. Moderne gemakken zijn onder andere glasvezel internet, centrale verwarming van de lucht-waterwarmtepomp, airconditioning en een eigen put.
De woning heeft een bewoonbare oppervlakte van 200 m2: Begane grond: * Keuken - 18 m2* Eetkamer - 19 m2* Woonkamer 21 m2* Slaapkamer 1 - 11 m2* Slaapkamer 2 - 13 m2* Slaapkamer 3 13 m2* Familiebadkamer 5 m2* Kantoor/slaapkamer 4 17 m2* WC 2m2* Wijnperskamer 30 m2* Wasserij 20 m2* Wijnkelder - 17 m2 1e verdieping: * Keuken/woonkamer/slaapkamer 53 m2* Badkamer 4 m2 * Sechoir - 75 m2 technische informatie:* Centrale verwarming PAC lucht tot water/aircondition/houten haard* Dubbele glazen ramen/deuren*
De accommodatie is gelegen op een rustige en zeer gewilde locatie, met scholen, supermarkten, apotheken, restaurants, bars en het treinstation op de Bordeaux Sarlat lijn allemaal op vijf minuten rijden. De aantrekkelijke bastide stad Sainte-Foy-la-Grande, bekend om zijn levendige zaterdagochtend markt, ligt op slechts enkele momenten afstand. Bergerac en de internationale luchthaven liggen op ongeveer 20 km afstand, terwijl Bordeaux in ongeveer een uur te bereiken is.
Terras* Hoofdafvoer* Dak zeer goede staat* Fibre Internet* Zwembad 9 x 4 mtr* Water Well