Villa i Pineuilh, Gironde

Full av karaktär och rik på historia, denna härliga fyra sovrum longère, en gång hem till en vinodlare, levereras komplett med en oberoende studio, en vackert renoverad traditionell tobaks tork lada (séchoir), och en swimmingpool, alla satt bland pittoreska vingårdar bara några minuter från varje bekvämlighet.
Fastigheten är lätt att underhålla 890 m2 tomt och erbjuder den perfekta balansen mellan boende utomhus och underhåll, vilket gör den till en idealisk permanent bostad, semesterbostad eller investeringsfastighet. En rymlig innergård välkomnar dig, med den imponerande séchoir på ena sidan och huset med sin privata pool område på den andra. Huset in via en vintäckt terrass som omedelbart sätter tonen för sin varma och autentiska charm.
Inuti ett karaktärsfullt utrustat kök flyter in i en ljus matsal med en vedeldad öppen spis innan du öppnar in i ett generöst vardagsrum. Alla tre huvudsakliga vardagsrum har direkt tillgång till den skuggade terrassen, skapa en underbar inomhus-utomhus livsstil. Till baksidan av huset finns tre bekväma sovrum, ett familjebadrum, en separat WC, och ett ljust kontor som lätt kan fungera som ett fjärde sovrum.
En av fastighetens mest unika egenskaper är det ursprungliga vinpressrummet, komplett med sin historiska press och maskineri, som erbjuder en exceptionellt underhållande eller vinprovning utrymme. Detta leder direkt till en betydande vinkällare med sina ursprungliga dubbla vinkar, perfekt för att lagra och visa upp en personlig vinsamling. En stor angränsande tvätt- och förrådsrum ger ytterligare praktisk.
Den oberoende studion på första våningen, som nås via en yttre trappa, har eget kök, rymligt vardagsrum och sovrum med öppen planlösning, och duschrum. Den är idealisk för att besöka familj och vänner eller för att generera hyresintäkter. Den vackert bevarade séchoir, komplett med ett betonggolv och el, erbjuder enorma möjligheter som en evenemangslokal, verkstad, studio, förråd eller, med nödvändiga planeringsbehörigheter, ytterligare boende.
Utanför är poolområdet en riktig höjdpunkt. En fantastisk marockansk-inspirerad pergola, terrasser i medelhavsstil och attraktiva anlagda trädgårdar skapar en idyllisk miljö för avkopplande, underhållande och njuta av långa al fresco måltider under hela sommaren. Moderna bekvämligheter inkluderar fiberoptiskt internet, luft-till-vatten värmepump centralvärme, luftkonditionering och en privat brunn.
Fastigheten har en beboelig yta på 200 m2: Bottenvåning: * Kök - 18 m2* Matrum - 19 m2* Vardagsrum 21 m2* Sovrum 1 - 11 m2* Sovrum 2 - 13 m2* Sovrum 3 13 m2* Familjerum 5 m2* Kontor/rum 4 17 m2* WC 2m2* Pressrum 30 m2* Tvättstuga 20 m2* Vinkällare - 17 m2 1:a våningen: * Kök/levande/rum 53 m2* Badrum 4 m2 * Sechoir - 75 m2 teknisk information: * Central Värme PAC luft till vatten/luft skick / vedeldad plats * Dubbelglasade fönster/dörrar *
Boendet ligger i ett lugnt och eftertraktat läge med skolor, stormarknader, apotek, restauranger, barer och tågstationen på linjen Bordeaux Sarlat inom fem minuters bilresa. Den attraktiva bastidstaden Sainte-Foy-la-Grande, känd för sin livliga lördagsmorgonmarknad, ligger bara några minuter bort. Bergerac och dess internationella flygplats ligger cirka 20 km bort, medan Bordeaux kan nås på cirka en timme.
Terrass* Huvudbrunn* Tak mycket bra skick* Fiber Internet* Pool 9 x 4 mtrs* Vatten Väl