Haus in Pineuilh, Gironde

Voller Charakter und reich an Geschichte, verfügt dieses herrliche 4-Zimmer-Longère, einst Heimat eines Winzers, über ein unabhängiges Studio, eine wunderschön renovierte traditionelle Tabaktrocknung Scheune (séchoir), und ein Schwimmbad, alle inmitten malerischer Weinberge nur wenige Minuten von jedem Komfort entfernt.
Auf einem 890 m2 großen Grundstück, bietet das Anwesen die perfekte Balance zwischen Wohn- und Unterhaltsruhe im Freien, was es zu einer idealen Dauerresidenz, einem Ferienhaus oder einem Investitionsobjekt macht. Ein geräumiger Innenhof empfängt Sie mit dem beeindruckenden Séchoir auf der einen Seite und dem Haus mit eigenem Poolbereich auf der anderen Seite. Das Haus wird über eine weinbedeckte Terrasse betreten, die sofort den Ton für seinen warmen und authentischen Charme setzt.
Im Inneren fließt eine charaktervolle Einbauküche in ein helles Esszimmer mit einem holzbefeuerten Kamin, bevor sie sich in ein großzügiges Wohnzimmer öffnet. Alle drei Hauptwohnräume haben direkten Zugang zur schattigen Terrasse und schaffen so einen wunderbaren Indoor-Outdoor-Lifestyle. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, ein Familienbad, ein separates WC und ein helles Büro, das leicht als viertes Schlafzimmer dienen könnte.
Eine der einzigartigsten Eigenschaften des Anwesens ist der ursprüngliche Weinpressraum, komplett mit seiner historischen Presse und Maschinen und bietet einen außergewöhnlichen unterhaltsamen oder Weinverkostungsraum. Dies führt direkt zu einem umfangreichen Weinkeller mit seinen ursprünglichen doppelten Weintanks, ideal für die Lagerung und Präsentation einer persönlichen Weinsammlung. Ein großer angrenzender Wasch- und Lagerraum bietet weitere Funktionalität.
Das unabhängige Studio im ersten Stock, das über eine Außentreppe erreichbar ist, verfügt über eine eigene Küche, einen geräumigen Wohn- und Schlafbereich mit offenem Schnitt und ein Duschbad. Es ist ideal für den Besuch von Familie und Freunden oder für die Erzeugung von Mieteinnahmen. Das wunderschön erhaltene Séchoir, komplett mit Betonboden und Strom, bietet ein enormes Potential als Veranstaltungsraum, Werkstatt, Studio, Lagerbereich oder, vorbehaltlich der erforderlichen Planungsgenehmigungen, zusätzliche Unterkunft.
Draußen ist der Poolbereich ein wahres Highlight. Eine atemberaubende marokkanisch inspirierte Pergola, mediterrane Terrassen und attraktive Landschaftsgärten schaffen einen idyllischen Rahmen für Entspannung, Unterhaltung und lange Mahlzeiten im Freien während des Sommers. Moderne Annehmlichkeiten umfassen Glasfaser-Internet, Luft-Wasser-Wärmepumpe Zentralheizung, Klimaanlage und einen privaten Brunnen.
Das Anwesen hat eine bewohnbare Fläche von 200 m2: Erdgeschoss: * Küche - 18 m2* Esszimmer - 19 m2* Wohnzimmer 21 m2* Schlafzimmer 1 - 11 m2* Schlafzimmer 2 - 13 m2* Schlafzimmer 3 13 m2* Familienbad 5 m2* Büro/Schlafzimmer 4 17 m2* WC 2m2* Weinpresse 30 m2* Wäscherei 20 m2* Weinkeller - 17 m2 1. Stock: * Küche/Wohnzimmer/Schlafzimmer 53 m2* Badezimmer 4 m2 * Sechoir - 75 m2 technische Information:* Zentralheizung PAC Luft zu Wasser/Klimazustand/Holz brennender Kamin* Doppelverglaste Fenster/Türen*
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage, mit Schulen, Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Bars und dem Bahnhof an der Linie Bordeaux Sarlat, die alle innerhalb von fünf Autominuten. Die attraktive Bastide Stadt Sainte-Foy-la-Grande, berühmt für seinen lebendigen Samstagmorgenmarkt, ist nur wenige Minuten entfernt. Bergerac und sein internationaler Flughafen sind etwa 20 km entfernt, während Bordeaux in etwa einer Stunde erreicht werden kann.
Terrasse* Hauptablauf* Dach sehr guter Zustand* Fibre Internet* Schwimmbad 9 x 4 Meter* Wasserbrunnen