Villa en Ruch, Gironda

Esta propiedad de carácter se remonta al siglo XV, aunque ha habido importantes mejoras desde entonces! Un negocio llave en mano B&B, esta propiedad funcionaría por igual, así como una maravillosa casa familiar. Rodeado de viñedos, campos ondulados y a sólo 10 minutos en coche del río Dordogne. La propiedad consta de una casa principal y casa de huéspedes contiguo.
Planta baja:Hall de entrada – 19m2Cuarto de estar – 38m2Cuarto de estar grande – 64m2Cuarto de comer – 22m2Cocina – 10m2Estudio – 20m2Cuarto de estar con ducha en suite y WC – 26m2Cuarto de estar con ducha en suite y WC – 26m2Suite/apartamento – 42m2Cuarto de estar con ducha en suite y WC – 36m2Dormitorio independiente con baño – 23m2Primer piso:Mezzanine – 43m2Cuarto de estar – 13m2Cuarto de baño con WC – 12m2Cuarto de estar – 14m2Fuera:4,264m2Parcela cubierta 7m x 4m Piscina de cloroCocina de verano
terraza y terraza cubierta100m2 adjunta granero / garajePétanque patiojardín vegetalCasa de labranzaPozo histórico con bomba de riego6m2 bodegaGran aparcamientoVistas al campoabiertasCaracterísticas adicionales:Construcción de piedra que data de los siglos XV, XVIII y XIXAnteriores posadasVentanas de doble acristalamiento de maderaEstufa de pellet con calefacción eléctrica suplementariaCalentadores eléctricos de agua caliente independientes para cada bañoFibra de banda ancha disponibleRoof totalmente renovado en 2025Sistema séptico individual (actualizado)
Totalmente renovado, combina características de época con confort moderno y ofrece un alojamiento flexible que podría adaptarse a una gran familia, vida multigeneracional o un negocio de hospitalidad, sujeto a los permisos necesarios. Hay 6 dormitorios en total, 5 de los cuales son en suite. Hay un total de 400m2 espacio habitable, dispuestos en dos plantas.
Requerido según las normas actuales)Potencial para crear alojamiento de huéspedes, cabañas de vacaciones (gîtes) o un bed and breakfast, sujeto a los permisos necesariosUbicación:?La propiedad está situada en la comuna de Ruch, en el corazón de la región vinícola Entre-Deux-Mers, a poca distancia en coche al sur del río Dordogne.
Las comodidades diarias son un agradable paseo en bicicleta de 2 km o caminar a Ruch, mientras que la ciudad de Castillon-la-Bataille está a poca distancia en coche y ofrece supermercados, escuelas, servicios médicos y una estación de tren. Saint-Émilion también está a poca distancia, y tanto el aeropuerto Bergerac Dordogne Périgord y el aeropuerto de Burdeos-Merignac se puede llegar en menos de una hora. El establecimiento está situado en la comuna de Ruch, en el corazón de la región vinícola Entre-Deux-Mers, a poca distancia en coche al sur del río Dordoña.
Los servicios diarios son un agradable paseo en bicicleta de 2 km o caminar en Ruch, mientras que la ciudad de Castillon-la-Bataille está a poca distancia en coche y ofrece supermercados, escuelas, servicios médicos y una estación de tren. Saint-Émilion también está a poca distancia, y tanto el aeropuerto Bergerac Dordogne Périgord y el aeropuerto de Burdeos-Merignac se puede llegar en menos de una hora.
En un vistazo:Dormitorios: 6Baños: 5Recepciones: 3Habitable espacio: 400m2Tamaño del terreno: 4.264m2 / 1 acreTax foncière: 1.915 € al añoEDP Calificación: DBRoadband: fibraCalefacción: Horno de pellet con calefacción eléctrica suplementariaDrenaje: Tanque sépticoVecinos: DiscretoDistancia a los comercios: 2kmDistancia a la estación de tren: Castillon - 15mins Distancia al aeropuerto: Bergerac y Bordeux, ambos una unidad de 1 horaNota: Los gastos de agencia están incluidos en el precio anunciado y son pagaderos por el comprador.
Todos los lugares y tamaños son aproximados. La Résidence ha hecho todo lo posible para asegurar que los detalles y fotografías de esta propiedad sean exactos y de ninguna manera engañosos. Sin embargo, esta información no forma parte de un contrato y no se dan garantías ni implícitas. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géoriscos: