Villa in Ruch, Gironde

Dit karakter eigendom dateert uit de 15e eeuw, hoewel er sindsdien belangrijke upgrades zijn geweest! Een turn-key B&B bedrijf, deze woning zou zowel werken als een prachtige familiewoning. Omringd door wijngaarden, glooiende platteland en op slechts 10 minuten rijden van de rivier de Dordogne. Het pand bestaat uit een hoofdhuis en aangrenzende pension.
Begane grond:Entree hal 19m2Zitkamer 38m2Grote zitkamer 64m2Eetkamer 22m2Keuken 10m2Studio 20m2Begane grond slaapkamer met en-suite doucheruimte en WC 26m2Kamer met en-suite doucheruimte en WC 26m2Kamer met en-suite doucheruimte en WC 26m2Suite / appartement 42m2Kamer met en-suite doucheruimte en WC 36m2Independent slaapkamer met badkamer 23m2Eerste verdieping:Mezzanine
terras en overdekt terras100m2 aanbouwschuur/garagePétanque courtVegetabel tuinTreehouseGeschiedenis met irrigatiepomp6m2 wijnkelderGrote parkeerplaatsOpen platteland uitzichtExtra kenmerken:Stone bouw daterend uit de 15e, 18e en 19e eeuwVroeger coaching inn/posthuisWooden dubbele beglazing ramenPellet kachel met aanvullende elektrische verwarmingAparte elektrische warmwaterkachels voor elke badkamerFibre breedband beschikbaarKaart volledig gerenoveerd in 2025Individueel septisch systeem (upgrade)
Volledig gerenoveerd, combineert de periode functies met modern comfort en biedt flexibele accommodatie die geschikt is voor een groot gezin, multi-generationeel wonen of een horecabedrijf, onder voorbehoud van de nodige toestemming. Er zijn 6 slaapkamers in totaal, waarvan 5 zijn en-suite. Er is een totale 400m2 bewoonbare ruimte, verdeeld over twee verdiepingen.
vereist volgens de huidige normen)Mogelijkheid tot het creëren van gastenaccommodatie, vakantiehuisjes (gîtes) of een bed and breakfast, met de nodige toestemmingLocatie:?Het pand ligt in de gemeente Ruch, in het hart van de Entre-Deux-Mers wijnregio, een korte rit ten zuiden van de rivier de Dordogne.
Alledaagse voorzieningen zijn een aangename 2km fietstocht of wandeling in Ruch terwijl de stad Castillon-la-Bataille ligt op slechts een korte rit en biedt supermarkten, scholen, medische diensten en een treinstation. Saint-Émilion is ook binnen handbereik, en zowel Bergerac Dordogne Périgord Airport en Bordeaux.Mérignac Airport kan worden bereikt in minder dan een uur. De accommodatie is gelegen in de gemeente Ruch, in het hart van de Entre-Deux-Mers wijnregio, een korte rit ten zuiden van de rivier de Dordogne.
Alledaagse voorzieningen zijn een aangename 2km fietstocht of wandeling in Ruch, terwijl de stad Castillon-la-Bataille ligt op slechts een korte rit en biedt supermarkten, scholen, medische diensten en een treinstation. Saint-Émilion is ook binnen handbereik, en zowel Bergerac Dordogne Périgord Airport en Bordeaux.Mérignac Airport kan worden bereikt in minder dan een uur.
In een oogopslag: Slaapkamers: 6Badkamers: 5Ontvangsten: 3Bewoonbare ruimte: 400m2Plotgrootte: 4.264m2 / 1 acreTaxe foncière: € 1.915 per jaarDPE rating: DBroadband: vezelVerwarming: Pelletkachel met aanvullende elektrische verwarmingDrainage: Septic tankNeighbours: DiscretAfstand tot winkels: 2kmAfstand tot treinstation: Castillon - 15mins Afstand tot de luchthaven: Bergerac en Bordeux, beide een 1 uur rijdenLet op: Agentschapskosten zijn inbegrepen in de geadverteerde prijs en zijn te betalen door de koper.
Alle locaties en maten zijn bij benadering. La Résidence heeft alles in het werk gesteld om ervoor te zorgen dat de details en foto's van deze woning nauwkeurig en in geen geval misleidend zijn. Echter, deze informatie maakt geen deel uit van een contract en er worden geen garanties gegeven of geïmpliceerd. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisks: