Villa - Ruch, Gironde

Cette propriété de caractère date du 15ème siècle, bien qu'il y ait eu d'importantes améliorations depuis! Un B& clé en main;B affaires, cette propriété fonctionnerait aussi bien qu'une magnifique maison de famille. Entouré de vignes, campagne vallonnée et à seulement 10 minutes en voiture de la rivière Dordogne. La propriété comprend une maison principale et une maison d'hôtes attenante.
Rez-de-chaussée:Salle d'entrée – 19m2Salle de séjour – 38m2Grand salon – 64m2Salle à manger – 22m2Cuisine – 10m2Study – 20m2Chambre de plain-pied avec salle de douche et WC – 26m2Chambre avec salle de douche et WC – 26m2Suite/appartement – 42m2Chambre avec salle de douche et WC – 36m2Chambre indépendante avec salle de bains – 23m2Premier étage:Mezzanine – 43m2Chambre – 13m2Salle de douche avec WC – 12m2Salle de douche – 14m2 Extérieur:4,264m2 TerrainChauffage 7m x 4m piscine au chloreCuisine d'été
terrasse et terrasse couverte100m2 grange/garage attenanteCour de pétanqueJardin vitréMaison d'hiver avec pompe à irrigation6m2 cave à vinGrand parkingVues dégagéesCaractéristiques complémentaires:Bâtiment en pierre datant des 15ème, 18ème et 19ème sièclesAnciens coaching inn/post houseFenêtres en bois à double vitrageChauffe à pellet avec chauffage électrique supplémentaireChauffeurs électriques séparés pour chaque salle de bainFibre à large bande disponibleRoof entièrement rénové en 2025Système septique individuel (upgrade)
Entièrement rénové, il combine les caractéristiques d'époque avec le confort moderne et offre un hébergement flexible qui pourrait convenir à une grande famille, une vie multigénérationnelle ou une entreprise d'accueil, sous réserve des autorisations nécessaires. Il ya 6 chambres au total, dont 5 sont en-suite. Il ya un espace habitable total 400m2 , disposé sur deux étages.
Possibilité de créer des chambres d'hôtes, gîtes ou chambres d'hôtes, sous réserve des autorisations nécessairesSituation :?La propriété est située dans la commune de Ruch, au coeur de la région viticole d'Entre-Deux-Mers, à quelques minutes en voiture au sud de la Dordogne.
Les commodités du quotidien sont à 2 km à vélo ou à pied de Ruch tandis que la ville de Castillon-la-Bataille est à quelques minutes en voiture et propose des supermarchés, des écoles, des services médicaux et une gare. Saint-Émilion est également à portée de main, et l'aéroport de Bergerac Dordogne Périgord et l'aéroport de Bordeaux-Mérignac sont accessibles en moins d'une heure. L'établissement est situé dans la commune de Ruch, au cœur de la région viticole d'Entre-Deux-Mers, à quelques minutes en voiture au sud de la Dordogne.
Les commodités du quotidien sont une agréable balade à vélo à 2 km ou à pied dans Ruch tandis que la ville de Castillon-la-Bataille est à quelques minutes en voiture et propose des supermarchés, des écoles, des services médicaux et une gare. Saint-Émilion est également à portée de main, et l'aéroport de Bergerac Dordogne Périgord et l'aéroport de Bordeaux-Mérignac sont accessibles en moins d'une heure.
En bref:Chambres: 6Salles de bain: 5Réceptions: 3Espace habitable: 400m2Taille du terrain: 4,264m2 / 1 acreTaxe foncière: 1 915 € par anCote DPE: DBroadband: fibreChauffage: Poêle à pellets avec chauffage électrique supplémentaireDrainage: Réservoir septiqueVoisiniers: DiscreetDistance aux commerces: 2kmDistance à la gare: Castillon - 15mins Distance à l'aéroport: Bergerac et Bordeux, les deux 1hr driveVeuillez noter: Les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont payables par l'acheteur.
Toutes les localisations et tailles sont approximatives. La Résidence a fait tout son possible pour s'assurer que les détails et les photographies de cette propriété sont exacts et ne sont aucunement trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.