Villa en Replonges, Ain

Iad France - Hervé Vacher le ofrece: Casa de una sola planta de 120 m2 con armarios empotrados y equipados, 1.300 m2 de terreno habitable, 2 garajes, 5 minutos de MâconA sólo 5 minutos de Mâcon y acceso a la autopista A40/A406, y 10 minutos de la estación de tren Mâcon-Loché TGV, descubrir esta casa tradicional construida por artesanos en 1988, situado en una parcela de más de 1.300 m2.
Su principal ventaja reside en su organización: todas las habitaciones esenciales son accesibles en un nivel, ofreciendo una comodidad de vida particularmente codiciada. El ático, ya parcialmente equipado, alberga una suite parental con baño privado. Una gran superficie adicional permanece disponible para hacer que la casa evolucione según sus necesidades. Construido sobre dos losas de hormigón, goza de un diseño cualitativo tradicional.
Las paredes de apoyo se encuentran en las afueras, así como en el centro de la casa. Las otras separaciones, consistentes en tabiques de ladrillo, sin embargo permiten evolucionar la distribución: apertura de la cocina en la sala de estar o redistribución de determinados espacios, sujeto a validación técnica.
El nivel principal incluye:- un hall de entrada,- un salón de unos 31 m2 con inserto cerrado con vistas a una terraza y al jardín- una cocina independiente y funcional,- dos dormitorios + una oficina- un baño,- un aseo independiente con ventana y lavado de manos,- una lavandería-célula de 24 m2,- una bodega. En medio nivel, una segunda oficina ofrece un agradable espacio para teletrabajo o actividades familiares.
Conduce a la parte equipada del ático, donde hay una verdadera suite principal con dormitorio y baño privado. La segunda parte del ático, aislada y construida sobre losas de hormigón, conserva un importante potencial de desarrollo: habitaciones adicionales, sala de juegos, gimnasio o espacio de ocio. En el exterior, disfrutará de una gran terraza orientada al este, ideal para el desayuno al sol naciente y particularmente agradable durante el verano.
El patio totalmente alquitranado facilita el estacionamiento de varios vehículos y el mantenimiento de los exteriores. El terreno de más de 1.300 m2 es piscivable y deja espacio para muchos proyectos de desarrollo. Un garaje doble independiente de casi 40 m2, equipado con dos puertas seccionales motorizadas, permite albergar dos vehículos o construir un taller y espacio de almacenamiento. Los puntos esenciales: . Construcción tradicional realizada por artesanos en 1988.
Habitaciones principales accesibles en un nivel. Dos dormitorios en el nivel principal. Oficina de cruce en un nivel medio. Suite principal con baño en el ático equipado. Gran superficie adicional instalable en losa de hormigón. Construcción en dos losas de hormigón. Terreno piscinable de más de 1.300 m2. Garaje doble independiente de unos 40 m2. Saneamiento colectivo y fibra óptica. Pozo alimentado (bomba HS). Carpinta tradicional.
Techo en baldosas planas mecánicas, hidrofundidas y demolidas. Persianas de rodillos motorizadas. Suelo eléctrico calentado por infra-cables distribuidos en tres zonas. Inserción cerrada. Dos bombas de calor aire/aire instaladas en 2020 y 2025, una por nivel. Producción de agua caliente por cumulus.
Incluye una placa de inducción, una campana (HS) con evacuación externa, un horno reemplazado en 2020, un refrigerador incorporado, un lavavajillas y muchos espacios de almacenamiento. Los elementos existentes se pueden modernizar para limitar el presupuesto de las obras. La electricidad merece un descuento a los estándares actuales, y la carpintería está hecha de madera de doble acristalamiento (el origen de la casa).Solida y escalable, esta casa proporciona una excelente base para crear un interior adaptado a su estilo de vida.
Dependiendo de su situación y del trabajo planificado, se pueden movilizar diferentes ayudas para la renovación energética. Como eco-asesor inmobiliario, puedo acompañarlo con:- escenarios de renovación energética personalizados,- una estimación del rendimiento después del trabajo,- el cálculo de las ayudas móviles: MaPrimeRenov, CEE, eco-PTZ o IVA reducido, dependiendo de su elegibilidad,- el apoyo de un socio de estudio energético y térmico.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad, incluida la obligación legal de desbrozar, está disponible en el sitio Géorisques : .Este anuncio inmobiliario fue escrito bajo la responsabilidad editorial de M Hervé Vacher agente inmobiliario independiente (sin tener fondos), agente comercial de SAS I@D France registrado en la RSAC de BOURG-en brasse con el número 920997947, titular de la tarjeta de desbaste inmobiliario en nombre de la empresa I@D France
Usted podrá comprar con una visión clara de las obras, el presupuesto a planificar, potenciales ayudas y posibilidades de valorización de la propiedad. Una casa llena de potencial, que reúne la comodidad buscada desde la planta baja, hermosas posibilidades de ampliación y una vasta tierra a las puertas de Mâcon. Honorarios de la agencia a expensas del vendedor. La presentación de un documento de identidad válido se solicitará en la visita, de acuerdo con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero.
SAS.