Villa - Replonges, Ain

Iad France - Hervé Vacher vous propose: Maison de plain-pied 120 m² avec combles aménagés et aménageables | Terrain piscinable de 1 300 m² | Double garage | À 5 min de MâconÀ seulement 5 minutes de Mâcon et des accès autoroutiers A40/A406, et à 10 minutes de la gare TGV de Mâcon-Loché, découvrez cette maison traditionnelle construite par des artisans en 1988, implantée sur un terrain de plus de 1 300 m².Son principal atout réside dans son organisation : l’ensemble des pièces essentielles est accessible de plain-pied, offrant un confort de vie particulièrement recherché. Les combles, déjà partiellement aménagés, accueillent une suite parentale avec salle d’eau privative. Une importante surface supplémentaire reste disponible pour faire évoluer la maison selon vos besoins.Construite sur deux dalles béton, elle bénéficie d’une conception traditionnelle qualitative. Les murs porteurs sont situés en périphérie ainsi qu’au centre de la maison. Les autres séparations, constituées de cloisons en briques, permettent néanmoins de faire évoluer l’agencement : ouverture de la cuisine sur le séjour ou redistribution de certains espaces, sous réserve de validation technique.Le niveau principal comprend :- un hall d’entrée ,- un salon-séjour d’environ 31 m² avec insert fermé donnant sur une terrasse et sur le jardin- une cuisine indépendante et fonctionnelle ,- deux chambres + un bureau- une salle d’eau ,- un WC indépendant avec fenêtre et lave-mains ,- une buanderie-cellier de 24 m² ,- une cave.Sur un demi-niveau, un 2ème bureau traversant offre un espace agréable pour le télétravail ou les activités familiales. Il conduit à la partie aménagée des combles, où se trouve une véritable suite parentale avec chambre et salle d’eau privative.La seconde partie des combles, isolée et construite sur dalle béton, conserve un important potentiel d’aménagement : chambres supplémentaires, salle de jeux, salle de sport ou espace de loisirs.À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse orientée Est, idéale pour les petits-déjeuners au soleil levant et particulièrement agréable durant l’été. La cour entièrement goudronnée facilite le stationnement de plusieurs véhicules et l’entretien des extérieurs.Le terrain de plus de 1 300 m² est piscinable et laisse libre cours à de nombreux projets d’aménagement.Un double garage indépendant de près de 40 m², équipé de deux portes sectionnelles motorisées, permet d’abriter deux véhicules ou d’aménager un atelier et un espace de stockage.Les points essentiels : . Construction traditionnelle réalisée par des artisans en 1988. Pièces principales accessibles de plain-pied. Deux chambres au niveau principal. Bureau traversant sur un demi-niveau. Suite parentale avec salle d’eau dans les combles aménagés. Importante surface supplémentaire aménageable sur dalle béton. Construction sur deux dalles béton. Terrain piscinable de plus de 1 300 m². Double garage indépendant d’environ 40 m². Assainissement collectif et fibre optique. Puits alimenté (pompe HS). Charpente traditionnelle. Toiture en tuiles plates mécaniques, hydrofugée et démoussée. Volets roulants motorisés. Plancher chauffant électrique par infracâbles réparti sur trois zones. Insert fermé. Deux pompes à chaleur air/air installées en 2020 et 2025, une par niveau. Production d’eau chaude par cumulus. VMC simple fluxLa cuisine nécessite un rafraîchissement esthétique, mais demeure parfaitement fonctionnelle. Elle comprend une plaque à induction, une hotte (HS) avec évacuation extérieure, un four remplacé en 2020, un réfrigérateur encastré, un lave-vaisselle et de nombreux rangements. Les éléments existants pourront être modernisés afin de limiter le budget des travaux.L'électricité mérite une remise aux normes actuelles, et les menuiseries sont en bois double vitrage (à l'origine de la maison).Solide et évolutive, cette maison constitue une excellente base pour créer un intérieur adapté à votre mode de vie. Selon votre situation et les travaux envisagés, différentes aides à la rénovation énergétique peuvent être mobilisées.En tant qu’Éco-Conseiller immobilier, je peux vous accompagner avec :- des scénarios de rénovation énergétique sur mesure ,- une estimation des performances après travaux ,- le calcul des aides mobilisables : MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ ou TVA réduite, selon votre éligibilité ,- l’appui d’un bureau d’études énergétique et thermique partenaire.Vous pourrez ainsi acheter avec une vision claire des travaux, du budget à prévoir, des aides potentielles et des possibilités de valorisation du bien.Une maison pleine de potentiel, réunissant le confort recherché du plain-pied, de belles possibilités d’agrandissement et un vaste terrain aux portes de Mâcon.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-en bresse sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.