Villa in Replonges, Ain

Iad France - Hervé Vacher biedt u: Een verdieping huis 120 m2 met uitgeruste uit en uitgeruste zolders, 1.300 m2 piscibele grond, 2 garages, 5 minuten van MâconOp slechts 5 minuten van Mâcon en de snelweg toegang A40/A406, en 10 minuten van Mâcon-Loché TGV treinstation, ontdek dit traditionele huis gebouwd door ambachtslieden in 1988, gelegen op een perceel van meer dan 1.300 m2.
De belangrijkste troef ligt in de organisatie: alle essentiële kamers zijn toegankelijk op één niveau en bieden een bijzonder gewild comfort van het leven. De zolder, al gedeeltelijk uitgerust, is geschikt voor een ouderlijke suite met eigen badkamer. Een extra groot oppervlak blijft beschikbaar om het huis te laten evolueren naar uw behoeften. Gebouwd op twee beton platen, het heeft een traditioneel kwalitatief ontwerp.
De steunmuren bevinden zich zowel aan de rand als in het midden van het huis. De andere scheidingen, bestaande uit bakstenen scheidingen, laten niettemin toe om de indeling te ontwikkelen: het openen van de keuken op de woonkamer of de herverdeling van bepaalde ruimten, onder voorbehoud van technische validatie.
Het belangrijkste niveau omvat:- een hal ,- een woonkamer van ongeveer 31 m2 met gesloten insert met uitzicht op een terras en de tuin- een onafhankelijke en functionele keuken ,- twee slaapkamers + een kantoor- een badkamer ,- een onafhankelijk toilet met raam en hand wassen ,- een was-celler van 24 m2 ,- een kelder. Op een halve verdieping biedt een 2e kantoor over een aangename ruimte voor telewerk of familie activiteiten.
Het leidt naar het ingerichte deel van de zolder, waar er een echte master suite met slaapkamer en eigen badkamer. Het tweede deel van de zolder, geïsoleerd en gebouwd op betonnen plaat, behoudt een belangrijk ontwikkelingspotentieel: extra kamers, speelkamer, fitnessruimte of recreatieruimte. Buiten, zult u genieten van een groot terras op het oosten, ideaal voor ontbijten in de opkomende zon en bijzonder aangenaam tijdens de zomer.
De volledig geasfalteerde binnenplaats vergemakkelijkt het parkeren van verschillende voertuigen en het onderhoud van de buitenkant. De grond van meer dan 1.300 m2 is piscivable en laat ruimte voor vele ontwikkelingsprojecten. Een dubbele onafhankelijke garage van bijna 40 m2, uitgerust met twee gemotoriseerde sectionale deuren, maakt het mogelijk om twee voertuigen te huisvesten of een werkplaats en opslagruimte te bouwen. De essentiële punten: . Traditionele constructie uitgevoerd door ambachtslieden in 1988.
Hoofdkamers toegankelijk op een niveau. Twee slaapkamers op het hoofdniveau. Kantoor oversteken op een halve verdieping. Master suite met doucheruimte in de ingerichte zolder. Grote extra oppervlakte geschikt voor betonnen plaat. Bouw op twee beton platen. Piscinable grond van meer dan 1.300 m2. Dubbele onafhankelijke garage van ongeveer 40 m2. Collectieve sanitaire voorzieningen en glasvezel. Aangedreven goed (HS pomp). Traditionele carpent.
Dak in mechanische, hydrofused en gesloopt platte tegels. Gemotoriseerde rolluiken. Elektrische verwarmde vloer door infra-kabels verdeeld over drie zones. Gesloten insert. Twee lucht/lucht warmtepompen geïnstalleerd in 2020 en 2025, een per niveau. Productie van warm water per cumulus. Enkele stroom VMCDe keuken vereist een esthetische verfrissing, maar blijft perfect functioneel.
Het omvat een inductieplaat, een afzuigkap (HS) met externe evacuatie, een oven vervangen in 2020, een ingebouwde koelkast, een vaatwasser en vele opslagruimtes. Bestaande elementen kunnen worden gemoderniseerd om het budget van de werken te beperken. Elektriciteit verdient een korting op de huidige normen, en timmerwerk is gemaakt van dubbelglazuur hout (de oorsprong van het huis).Solid en schaalbaar, dit huis biedt een uitstekende basis voor het creëren van een interieur aangepast aan uw levensstijl.
Afhankelijk van uw situatie en het geplande werk, kunnen verschillende hulpmiddelen voor energierenovatie worden ingezet. Als vastgoed eco-adviseur kan ik u begeleiden met:- aangepaste energierenovatiescenario's,- een schatting van de prestaties na het werk,- de berekening van de mobiliseerbare hulpmiddelen: MaPrimeRenov, EEG, eco-PTZ of btw verlaagd, afhankelijk van uw geschiktheid,- de ondersteuning van een energie- en thermische studie kantoorpartner.
De informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, met inbegrip van de wettelijke verplichting om te ontboren, is beschikbaar op de website Géorisques: .Deze onroerend goed aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van M Hervé Vacher onafhankelijke makelaar (zonder holdingfondsen), handelsagent van SAS I@D France geregistreerd bij de RSAC van BOURG-en brasse onder het nummer 920997947, houder van de onroerend goed debunking kaart namens het bedrijf I@D Frankrijk
U zult in staat zijn om te kopen met een duidelijke visie op de werken, het te plannen budget, mogelijke hulpmiddelen en mogelijkheden van valorisatie van het onroerend goed. Een huis vol potentie, het samenbrengen van het gewenste comfort van de begane grond, prachtige mogelijkheden van uitbreiding en een uitgestrekte grond aan de poorten van Mâcon. Agentschap vergoedingen ten koste van de verkoper. De presentatie van een geldig identiteitsbewijs zal worden gevraagd bij het bezoek, overeenkomstig artikel L. 561-5 van de Monetaire en Financiële Code.
SAS.