Villa em Replonges, Ain

Iad France - Hervé Vacher oferece-lhe: casa de um andar 120 m2 com sótãos equipados e equipados, 1.300 m2 de terra de pestidez, 2 garagens, 5 minutos de MâconOnly 5 minutos de Mâcon e acesso auto-estrada A40 / A406, e 10 minutos da estação de trem Mâcon-Loché TGV, descubra esta casa tradicional construída por artesãos em 1988, localizada em um terreno de mais de 1.300 m2.
O seu principal trunfo reside na sua organização: todos os quartos essenciais são acessíveis a um nível, oferecendo um conforto de vida particularmente procurado. O sótão, já parcialmente equipado, acomoda uma suíte parental com banheiro privativo. Uma grande superfície adicional permanece disponível para fazer a casa evoluir de acordo com suas necessidades. Construída em duas lajes de concreto, desfruta de um design qualitativo tradicional.
As paredes de apoio estão localizadas na periferia, bem como no centro da casa. As outras separações, consistindo de divisórias de tijolos, no entanto, permitem evoluir o layout: abertura da cozinha na sala de estar ou redistribuição de certos espaços, sujeito a validação técnica.
O nível principal inclui:- um hall de entrada,- uma sala de estar de cerca de 31 m2 com inserção fechada com vista para um terraço e o jardim- uma cozinha independente e funcional,- dois quartos + um escritório- um banheiro,- um banheiro independente com janela e lavagem das mãos,- uma lavanderia-celular de 24 m2,- uma adega. Em meio nível, um segundo escritório em todo oferece um espaço agradável para teletrabalho ou atividades familiares.
Ele leva à parte equipada do sótão, onde há uma verdadeira suíte master com quarto e banheiro privativo. A segunda parte do sótão, isolada e construída em laje de concreto, mantém um importante potencial de desenvolvimento: quartos adicionais, sala de jogos, academia ou espaço de lazer. Lá fora, você desfrutará de um grande terraço voltado para o leste, ideal para café da manhã ao nascer do sol e particularmente agradável durante o verão.
O pátio totalmente alcatrado facilita o estacionamento de vários veículos e a manutenção dos exteriores. O terreno de mais de 1.300 m2 é pescivável e deixa espaço para muitos projetos de desenvolvimento. Uma garagem independente dupla de quase 40 m2, equipada com duas portas seccionais motorizadas, permite abrigar dois veículos ou construir uma oficina e espaço de armazenamento. Os pontos essenciais: . Construção tradicional realizada por artesãos em 1988.
Quartos principais acessíveis em um nível. Dois quartos no nível principal. Cruzamento de escritório em um meio nível. Suíte master com chuveiro no sótão equipado. Grande superfície adicional cabível em laje de concreto. Construção em duas lajes de concreto. Terreno piscinável de mais de 1.300 m2. Garagem independente dupla de cerca de 40 m2. Saneamento coletivo e fibra óptica. Alimentado bem (bomba HS). Carpente tradicional.
Telhado em telhas planas mecânicas, hidrofusadas e demolidas. Persianas de rolo motorizadas. Piso aquecido elétrico por infra-cabos distribuídos por três zonas. Inserção fechada. Duas bombas de calor de ar / ar instaladas em 2020 e 2025, uma por nível. Produção de água quente por cumulus. Fluxo único VMCA cozinha requer um refresco estético, mas permanece perfeitamente funcional.
Inclui uma placa de indução, um capô (HS) com evacuação externa, um forno substituído em 2020, uma geladeira embutida, uma máquina de lavar louça e muitos espaços de armazenamento. Os elementos existentes podem ser modernizados para limitar o orçamento das obras. A eletricidade merece um desconto para os padrões atuais e a carpintaria é feita de madeira de vidro duplo (a origem da casa). Sólida e escalável, esta casa fornece uma excelente base para criar um interior adaptado ao seu estilo de vida.
Como eco-conselheiro imobiliário, posso acompanhá-lo com: - cenários personalizados de renovação de energia, - uma estimativa do desempenho após o trabalho, - o cálculo das ajudas mobilizáveis: MaPrimeRenov, CEE, eco-PTZ ou IVA reduzido, dependendo da sua elegibilidade, - o apoio de um parceiro de escritório de estudo de energia e térmica.
A informação sobre os riscos a que esta propriedade está exposta, incluindo a obrigação legal de desbrush, está disponível no site Géorisques : .Este anúncio imobiliário foi escrito sob a responsabilidade editorial de M Hervé Vacher, agente imobiliário independente (sem fundos de detenção), agente comercial da SAS ID France registado no RSAC de BOURDen Ibunking sob o número 920997947, titular da empresa imobiliária debun
Você será capaz de comprar com uma visão clara das obras, o orçamento a ser planejado, possíveis auxílios e possibilidades de valorização da propriedade. Uma casa cheia de potencial, reunindo o conforto procurado no piso térreo, belas possibilidades de alargamento e uma vasta terra nos portões de Mâcon. Taxas de agência à custa do vendedor. A apresentação de um documento de identidade válido será solicitada na visita, de acordo com o artigo L. 561-5 do Código Monetário.
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