Villa Replonges, Ain

Iad France - Hervé Vacher vi offre: Casa a un piano 120 m2 con attico attrezzato e attrezzato, 1.300 m2 di terreno pisciable, 2 garage, 5 minuti da MâconA soli 5 minuti da Mâcon e l'accesso autostradale A40/A406, e 10 minuti dalla stazione ferroviaria di Mâcon-Loché TGV, scoprire questa casa tradizionale costruita dagli artigiani nel 1988, situato su un terreno di più di 1.300 m2.
La sua principale risorsa risiede nella sua organizzazione: tutte le stanze essenziali sono accessibili su un unico livello, offrendo un comfort di vita particolarmente ricercato. La mansarda, già parzialmente attrezzata, ospita una suite genitoriale con bagno privato. Un'ulteriore grande superficie rimane a disposizione per far evolvere la casa in base alle vostre esigenze. Costruita su due lastre di cemento, gode di un design qualitativo tradizionale.
Le pareti di sostegno si trovano sia alla periferia che al centro della casa. Le altre separazioni, costituite da pareti divisorie in mattoni, permettono tuttavia di evolvere il layout: apertura della cucina sul soggiorno o ridistribuzione di alcuni spazi, previa convalida tecnica.
Il livello principale comprende:- un ingresso,- un soggiorno di circa 31 m2 con inserto chiuso affacciato su una terrazza e il giardino- una cucina indipendente e funzionale,- due camere da letto + un ufficio- un bagno,- un WC indipendente con finestra e lavamani,- una lavanderia-riscaldatore di 24 m2,- una cantina. Su mezzo livello, un secondo ufficio attraverso offre un piacevole spazio per il telelavoro o attività familiari.
Si accede alla parte attrezzata della mansarda, dove c'è una vera e propria suite padronale con camera da letto e bagno privato. La seconda parte della mansarda, isolata e costruita su lastra di cemento, conserva un importante potenziale di sviluppo: camere aggiuntive, sala giochi, palestra o spazio per il tempo libero. All'esterno, potrete godere di una grande terrazza fronte est, ideale per le colazioni al sorgere del sole e particolarmente piacevole durante l'estate.
Il cortile completamente asfaltato facilita il parcheggio di più veicoli e la manutenzione degli esterni. Il terreno di oltre 1.300 m2 è piscivable e lascia spazio a molti progetti di sviluppo. Un doppio garage indipendente di quasi 40 m2, dotato di due porte sezionali motorizzate, permette di ospitare due veicoli o di costruire un laboratorio e spazio di stoccaggio. I punti essenziali: . Costruzione tradizionale effettuata da artigiani nel 1988.
Camere principali accessibili su un unico livello. Due camere da letto al livello principale. Attraversamento ufficio su un mezzo livello. Suite master con bagno doccia in mansarda attrezzata. Ampia superficie supplementare adattabile su lastra di cemento. Costruzione su due lastre di cemento. Terreno piscinabile di oltre 1.300 m2. Garage indipendente doppio di circa 40 m2. Servizi igienici collettivi e fibra ottica. Ben alimentato (pompa HS). Carpent tradizionale.
Tetto in tegole piatte meccaniche, idrofuse e demolite. Tapparelle motorizzate. Pavimento riscaldato elettrico da infracavi distribuiti su tre zone. Inserto chiuso. Due pompe di calore aria/aria installate nel 2020 e 2025, una per livello. Produzione di acqua calda per cumulo. Single flow VMCLa cucina richiede un rinfresco estetico, ma rimane perfettamente funzionale.
Include una piastra a induzione, una cappa (HS) con evacuazione esterna, un forno sostituito nel 2020, un frigorifero incorporato, una lavastoviglie e molti spazi di stoccaggio. Gli elementi esistenti possono essere modernizzati per limitare il budget delle opere. L'elettricità merita uno sconto rispetto agli standard attuali, e la carpenteria è fatta di legno a doppio vetro (l'origine della casa).Solido e scalabile, questa casa fornisce una base eccellente per creare un interno adattato al vostro stile di vita.
A seconda della situazione e del lavoro previsto, possono essere mobilitati diversi aiuti per il rinnovamento energetico. Come eco-consigliere immobiliare, posso accompagnarvi con:- scenari di ristrutturazione energetica personalizzata,- una stima delle prestazioni dopo il lavoro,- il calcolo degli aiuti mobilizzabili: MaPrimeRenov, CEE, eco-PTZ o IVA ridotta, a seconda della vostra idoneità,- il supporto di un partner di studio energetico e termico.
Le informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta, compreso l'obbligo legale di debrush, sono disponibili sul sito Géorisques: .Questo annuncio immobiliare è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di M Hervé Vacher agente immobiliare indipendente (senza fondi di deposito), agente commerciale di SAS I@D France registrato presso la RSAC di BOURG-en brasse con il numero 920997947, titolare della carta di debunking immobiliare per conto della società I@D France
Sarete in grado di acquistare con una visione chiara delle opere, il bilancio da pianificare, potenziali aiuti e possibilità di valorizzazione della proprietà. Una casa piena di potenziale, che riunisce il comfort ricercato dal piano terra, belle possibilità di ampliamento e un vasto terreno alle porte di Mâcon. Spese di agenzia a spese del venditore. La presentazione di un documento di identità valido sarà richiesto alla visita, in conformità con l'articolo L. 561-5 del Codice monetario e finanziario.
SAS.