Terreno en Sintra, Distrito de Lisboa

Lote de 3 tierras con proyecto aprobado y optimización potencial para 34 fracciones
Una excelente oportunidad para invertir en una zona residencial consolidada y en una fuerte expansión en la Unión de las Freguesias de Agalva y Cacém. Este activo se destaca por la centralidad, la accesibilidad premium y un proyecto diseñado para responder a la alta búsqueda de viviendas modernas en el perímetro de Lisboa.

Principales indicadores activos

Superficie: 1.400 m2

Área de implantación: 1.400 m2

Superficie bruta de la construcción (ABC): 5. 350 m2

Superficie de la construcción: 4. 735 m2

Configuración: 3 Preditions de Gaveto (últimos lotes de mala urbana, garantizando un frente ancho y una excelente exposición solar).

El proyecto Aural (Estructura asociada),

El proyecto original (con PIP y Construction Alvará emitidos, actualmente necesarios para la renovación) tiene como objetivo la construcción de 3 edificios residenciales con áreas láser de primera calidad comunes, algo muy diferente en la zona:

Láser y productos básicos: Piscina, parque infantil, zona cuadrada y jardines privados.

Comprobación: 4 pisos por encima del suelo + 1 piso por debajo del suelo para el estacionamiento y la erección.

Ubicación: 34 plazas en total.

Configuración anual (22 fracciones):

Secciones 1 y 2: 8 secciones T2 y 8 secciones T3.

Artículo 3: 2 secciones T2 y 4 secciones T4 Duplex.

El factor de valoración: Optimización hasta 34 fracciones
Utilizando el tiempo de presentación para la renovación de la licencia, el proyecto presenta un enorme potencial de aumento de la rentabilidad.

Tips Mix Optimization Tips: > Propuesta para un Cambio de Incendios Mayores (T4 Duplex y T3) para mayor liquidez y tipos de rotación del mercado (T1 y T2). Esta reconfiguración permite escalar el proyecto de 22 fracciones originales para un total de hasta 34 fracciones, alineando el producto final con la búsqueda real del mercado (profesionales estándar y familias) y maximizando VGV (Global Sales Valor).

Ubicación y accesibilidad estratégica,

Los terrenos se encuentran en una zona urbana consolidada, beneficiándose de una excelente infraestructura y transporte portuario:

Acceso rodovial: 1 minuto en coche del IC16, lo que permite un enlace rápido a Lisboa, Sintra y Cascais.

Transporte público: 5 minutos en coche (o 21 minutos a pie) de la estación de tren Agulva-Cacém CP.

Aspectos destacados para el Inversor:
Precio por m2 de ABC altamente competitivo hacia la realidad del mercado actual en Gran Lisboa.

Proyecto con aprobación histórica, que mitiga significativamente el riesgo urbano y acelera los periodos de retorno en la Cámara Municipal.

Condominio con piscinas y áreas láser, que coloca el producto final en un segmento de acceso premium, permitiendo márgenes de venta superiores a la superficie media.
Categoría de energía: Isento
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