Terrain - Sintra, District de Lisbonne

Lot de 3 terres avec projet approuvé et optimisation potentielle pour 34 fractions
Une excellente opportunité d'investissement dans un quartier résidentiel consolidé et en forte expansion dans l'Union des Freguesias de Agalva et Cacém. Cet atout est mis en évidence par la centralité, l'accessibilité haut de gamme et un projet conçu pour répondre à la recherche élevée de logements modernes dans le périmètre de Lisboa.

Principaux indicateurs actifs

Surface habitable: 1. 400 m2

Surface d'implantation: 1. 400 m2

Surface de construction brute (ABC): 5. 350 m2

Surface du bâtiment: 4. 735 m2

Configuration : 3 Préditions Gaveto (derniers lots du mala urbain, garantissant un large front et une excellente exposition solaire).

Le projet Aural (structure associée),

Le projet initial (avec PIP et Construction Alvará publié, actuellement nécessaire à la rénovation) vise la construction de 3 bâtiments résidentiels avec des zones laser premium communes, quelque chose de très différent dans la région:

Laser et Commodities: Piscine, parc pour enfants, place et jardins privés.

Vérifier: 4 étages au-dessus du sol + 1 étage au-dessous du sol pour le stationnement et l'érection.

Emplacement: 34 places au total.

Configuration annuelle (22 fractions):

Sections 1 et 2: 8 sections T2 et 8 sections T3.

Article 3: 2 sections T2 et 4 sections T4 Duplex.

Le facteur de cotation : Optimisation à l'envers Jusqu'à 34 fractions
En utilisant le moment de la présentation pour le renouvellement de la licence, le projet présente un potentiel énorme d'augmentation de la rentabilité.

Conseils pour l'optimisation du mélange Conseils : > Proposition pour un changement des feux plus grands (T4 Duplex et T3) pour des types de liquidité et de rotation du marché plus élevés (T1 et T2). Cette reconfiguration permet d'évaluer le projet de 22 fractions originales pour un total de 34 fractions, en alignant le produit final avec la recherche de marché réelle (professionnels et familles standards) et en maximisant le VGV (Global Sales Valor).

Emplacement et accessibilité stratégique,

Les terrains sont situés dans une zone urbaine consolidée, bénéficiant d'une excellente infrastructure et du transport portuaire:

Accès Rodovial : 1 minute de route depuis IC16, permettant un lien rapide vers Lisbonne, Sintra et Cascais.

Transports en commun: La gare CP Agulva-Cacém est accessible en 5 minutes de route (ou 21 minutes à pied).

Faits saillants pour l'investisseur :
Prix par m2 d'ABC hautement compétitif vers la réalité du marché actuel de la Grande Lisbonne.

Projet avec l'approbation historique, qui atténue considérablement le risque urbain et accélère les périodes de retour à la Chambre municipale.

Condominium avec piscine et zones laser, qui place le produit final dans un segment accessible haut de gamme, permettant des marges de vente supérieures à la surface moyenne.
Catégorie énergie: Isento
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