Terreno Sintra, Distretto di Lisbona

Lotto di 3 Terre con Progetto Approvato e Ottimizzazione Potenziale per 34 Frazioni
Un'ottima opportunità di investimento in un'area residenziale consolidata e in forte espansione nell'Unione delle Freguesias de Agalva e Cacém. Questo asset è evidenziato dalla centralità, dall'accessibilità premium e da un progetto pensato per rispondere all'elevata ricerca di alloggi moderni nel perimetro di Lisboa.

Principali indicatori attivi

Superficie del terreno: 1. 400 m2

Superficie di impianto: 1. 400 m2

Superficie lorda edificabile (ABC): 5. 350 m2

Superficie edificabile: 4. 735 m2

Configurazione: 3 Predizioni di Gaveto (ultimi lotti di mala urbana, garantendo un ampio fronte ed un'ottima esposizione solare).

Il progetto Aural (struttura associata),

Il progetto originale (con uscita PIP e Construction Alvará, attualmente necessario per la ristrutturazione) mira alla costruzione di 3 edifici residenziali con aree laser premium comuni, qualcosa di molto diverso nella zona:

Laser e materie prime: Piscina, parco per bambini, piazza e giardini privati.

Controllare: 4 piani fuori terra + 1 piano sotto terra per il parcheggio e l'erezione.

Località: 34 posti in totale.

Configurazione annuale (22 frazioni):

Sezioni 1 e 2: 8 sezioni T2 e 8 sezioni T3.

Articolo 3: 2 sezioni T2 e 4 sezioni T4 Duplex.

Il fattore di valutazione: Ottimizzazione Upside Fino a 34 Frazioni
Utilizzando il tempo di presentazione per il rinnovo della licenza, il progetto presenta un enorme potenziale di aumento della redditività.

Suggerimenti Mix Optimization Suggerimenti: > Proposta per un cambiamento di fuochi più grandi (T4 Duplex e T3) per una maggiore liquidità e tipi di rotazione del mercato (T1 e T2). Questa riconfigurazione permette di scalare il progetto di 22 frazioni originali per un totale di 34 frazioni, allineando il prodotto finale con la ricerca di mercato reale (professionisti e famiglie standard) e massimizzando VGV (Valore Globale delle Vendite).

Ubicazione e accessibilità strategica,

I terreni sono situati in un'area urbana consolidata, beneficiando di eccellenti infrastrutture e trasporti portuali:

Accesso rodoviale: 1 minuto di auto dall'IC16, che consente un collegamento veloce con Lisbona, Sintra e Cascais.

Trasporti pubblici: 5 minuti di auto (o 21 minuti a piedi) dalla stazione ferroviaria di Agulva-Cacém CP.

Punti salienti per l'investitore:
Prezzo per m2 di ABC altamente competitivo verso la realtà dell'attuale mercato della Grande Lisbona.

Progetto con approvazione storica, che attenua significativamente il rischio urbano e accelera i periodi di ritorno nella Camera Comunale.

Condominio con piscina e aree laser, che mette il prodotto finale in un segmento di alta accessibilità, consentendo margini di vendita superiori alla media.
Categoria energetica: Isento
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