Terreno en Barcelos, Distrito de Braga

Terreno con producción neozelandesa + rentabilidad >9% + potencial turístico | Gueral, Barcelos

Activo agrícola en crecimiento con ingresos anuales y potencial para proyectos de vivienda o turismo a lo largo del Camino de Santiago

Más que un terreno, es un activo productivo con rentabilidad actual y un fuerte potencial de apreciación futura.

Situado en la parroquia de Gueral, al sur del municipio de Barcelos, en una zona de conexión estratégica entre Vila Nova de Famalicão, Póvoa de Varzim y el eje costero, este activo reúne características verdaderamente diferenciadoras en el mercado.

Componente Agrícola | Rendimiento actual
Superficie total aproximada: 24.000 m²
20.000 m² de plantación de kiwi (variedad Hayward)
4.000 m² de viñedo
Plantación de kiwis en el tercer año de desarrollo
La producción aún está en fase de crecimiento y apreciación

Actualmente, la finca tiene una previsión anual de facturación de alrededor de 45.000 €, basada en la producción de kiwi.

Es importante señalar que la plantación aún se encuentra en una fase de evolución, por lo que se espera un crecimiento natural de la producción en los próximos años, acompañando su entrada en una fase de plena madurez.
De este modo, la rentabilidad anual de este activo también tenderá a aumentar significativamente.

El viñedo existente complementa la finca y aporta diversificación productiva a la tierra, reforzando la coherencia y el interés general de esta inversión.

El cultivo de kiwi tiene características particularmente interesantes para la exploración:

Buena resistencia al clima
Baja incidencia de plagas
Costes operativos controlados en relación con el potencial productivo
Ubicación con una Valencia Estratégica Fuerte
A unos 100 o 200 metros del Camino de Santiago
Insertados en una zona con paso regular de peregrinos a lo largo del año
Región asociada a la estación, descanso y pernoctación

Esta ubicación añade un componente especialmente relevante al activo, permitiéndonos ver esta propiedad no solo como una explotación agrícola, sino también como una solución con potencial turístico y apreciación complementaria.

Potencial de construcción/desarrollo

Además de la rentabilidad agrícola actual, este activo también tiene un componente importante de apreciación futura:

Posibilidad de construir hasta unos 200 m² para viviendas propias (sujeto a viabilidad urbana / PIP)
Potencial para el desarrollo de un pequeño proyecto turístico
Se pueden plantear soluciones como bungalows o unidades con bajo impacto constructivo, respetando los criterios urbanos y la permeabilidad del suelo

La proximidad al Camino de Santiago refuerza claramente la atractividad de este componente, especialmente para quienes buscan desarrollar un concepto de turismo de naturaleza, alojamiento complementario o refugio en un entorno rural.

Perfil de inversión

Este activo puede tener sentido para diferentes perfiles de compradores:

Inversor que busca un retorno anual inmediato
Comprador que valora activos productivos con retorno
Proyecto agrícola híbrido + componente turístico
Uso propio con la posibilidad de ingresos asociados
En resumen

Un activo raro en el mercado, que se combina de forma muy equilibrada:

Tierra
Producción activa de cultivos
Rentabilidad actual
Potencial de crecimiento
Y la posibilidad de una futura apreciación a través de la vivienda o el turismo

Una solución especialmente interesante para quienes buscan invertir con criterios, visión y un potencial real de retorno.

Estoy totalmente disponible para aportar cualquier aclaración adicional, incluyendo información adicional sobre el activo, la operación actual y su motivo de venta.
Categoría Energética: Exento
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