Terrain - Barcelos, District de Braga

Terres avec production kiwi + rentabilité >9 % + potentiel touristique | Gueral, Barcelos

Un actif agricole croissant avec un revenu annuel et un potentiel de logement ou de projets touristiques le long du Camino de Santiago

Plus qu'un terrain, c'est un actif productif avec une rentabilité actuelle et un fort potentiel d'appréciation future.

Située dans la paroisse de Gueral, au sud de la commune de Barcelos, dans une zone de connexion stratégique entre Vila Nova de Famalicão, Póvoa de Varzim et l'axe côtier, cet actif réunit des caractéristiques véritablement distinctives sur le marché.

Composante agricole | Rendement actuel
Superficie totale approximative : 24 000 m²
20 000 m² de plantation de kiwis (variété Hayward)
4 000 m² de vignoble
Plantation de kiwis en 3e année de développement
La production est toujours en phase de croissance et d'appréciation

Actuellement, la ferme prévoit un chiffre d'affaires annuel d'environ 45 000 €, basé sur la production de kiwis.

Il est important de noter que la plantation est encore en phase d'évolution, donc une croissance naturelle de la production est attendue dans les années à venir, accompagnant son entrée dans une phase de pleine maturité.
Ainsi, la rentabilité annuelle de cet actif aura également tendance à augmenter de manière significative.

Le vignoble existant complète la ferme et apporte une diversification productive aux terres, renforçant la cohérence et l'intérêt global de cet investissement.

La culture du kiwi présente des caractéristiques particulièrement intéressantes pour l'exploration :

Bonne résistance au temps
Faible incidence de nuisibles
Coûts d'exploitation contrôlés par rapport au potentiel productif
Emplacement avec une forte stratégie stratégique à Valence
À environ 100 à 200 mètres du Camino de Santiago
Inséré dans une zone où les pèlerins passent régulièrement tout au long de l'année
Région associée à l'arrêt, au repos et à la nuit

Cette localisation ajoute un élément particulièrement pertinent à l'actif, nous permettant de considérer ce bien non seulement comme une exploitation agricole, mais aussi comme une solution avec un potentiel touristique et une appréciation complémentaire.

Potentiel de construction/développement

En plus de la rentabilité agricole actuelle, cet actif comporte également une composante importante d'appréciation future :

Possibilité de construire jusqu'à environ 200 m² pour des logements propres (sous réserve de faisabilité urbaine / PIP)
Potentiel de développement d'un petit projet touristique
Des solutions telles que des bungalows ou des unités à faible impact de construction peuvent être proposées, respectant les critères urbains et la perméabilité du sol

La proximité du Camino de Santiago renforce clairement l'attrait de cette composante, surtout pour ceux qui souhaitent développer un concept de tourisme nature, d'hébergement complémentaire ou de refuge en milieu rural.

Profil d'investissement

Cet actif peut être pertinent pour différents profils d'acheteurs :

Investisseur à la recherche d'un rendement annuel immédiat
Acheteur qui valorise les actifs productifs avec un rendement
Projet agricole hybride + composante tourisme
Usage personnel avec la possibilité de revenus associés
En résumé

Un atout rare sur le marché, qui se combine de manière très équilibrée :

Terre
Production active de cultures
Rentabilité actuelle
Potentiel de croissance
Et la possibilité d'une appréciation future par le logement ou le tourisme

Une solution particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent investir avec des critères, une vision et un réel potentiel de retour.

Je suis entièrement disponible pour fournir toute clarification supplémentaire, y compris des informations supplémentaires sur l'actif, l'exploitation existante et la raison de sa vente.
Performance Énergétique: Exempt
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