Terra em Barcelos, Distrito de Braga

Terreno para investimento com rentabilidade +9%

Terreno com Produção de Kiwi + Rentabilidade >9% + Potencial Turístico | Gueral, Barcelos

Ativo agrícola em crescimento com rendimento anual e potencial de habitação ou projeto turístico junto ao Caminho de Santiago

Mais do que um terreno, este é um ativo produtivo com rentabilidade atual e forte potencial de valorização futura.

Localizado na freguesia de Gueral, a sul do concelho de Barcelos, numa zona de ligação estratégica entre Vila Nova de Famalicão, Póvoa de Varzim e o eixo litoral, este ativo reúne características verdadeiramente diferenciadoras no mercado.

. Componente Agrícola | Rendimento Atual
Área total aproximada: 24.000 m²
20.000 m² de plantação de kiwi (variedade Hayward)
4.000 m² de vinha
Plantação de kiwi no 3.º ano de desenvolvimento
Produção ainda em fase de crescimento e valorização

Atualmente, a exploração apresenta uma previsão de faturação anual na ordem dos 45.000€, com base na produção de kiwi.

Importa sublinhar que a plantação se encontra ainda numa fase de evolução, pelo que se prevê um crescimento natural da produção nos próximos anos, acompanhando a sua entrada em fase de maturidade plena.
Dessa forma, a rentabilidade anual deste ativo tenderá também a aumentar de forma expressiva.

A vinha existente complementa a exploração agrícola e acrescenta diversificação produtiva ao terreno, reforçando a consistência e o interesse global deste investimento.

A cultura do kiwi apresenta características particularmente interessantes para exploração:
. Boa resistência às condições climatéricas
. Baixa incidência de pragas
. Custos operacionais controlados face ao potencial produtivo

. Localização com Forte Valência Estratégica
A cerca de 100 a 200 metros do Caminho de Santiago
Inserido numa zona com passagem regular de peregrinos ao longo de todo o ano
Região associada a paragem, descanso e pernoita

O terreno tem electricidade, com bomba para rega.

Esta localização acrescenta uma componente particularmente relevante ao ativo, permitindo olhar para este imóvel não apenas como exploração agrícola, mas também como uma solução com potencial turístico e de valorização complementar.

Potencial de Construção / Desenvolvimento:

Além da rentabilidade agrícola atual, este ativo apresenta também uma importante componente de valorização futura:

Possibilidade de construção até cerca de 200 m² para habitação própria (mediante viabilidade urbanística / PIP)
Potencial para desenvolvimento de pequeno projeto turístico
Soluções como bungalows ou unidades de baixo impacto construtivo poderão ser enquadráveis, respeitando os critérios urbanísticos e a permeabilidade do solo

A proximidade ao Caminho de Santiago reforça de forma muito clara a atratividade desta componente, sobretudo para quem procura desenvolver um conceito de turismo de natureza, alojamento complementar ou refúgio em ambiente rural.

Acessibilidades e Envolvente:

Apesar do enquadramento rural e tranquilo, este ativo beneficia de uma envolvente funcional e com bons acessos, o que reforça significativamente a sua atratividade.

Na proximidade é possível encontrar:

Estação ferroviária e transportes
Escolas e ensino pré-escolar
Restauração e comércio local
Supermercados, padarias e farmácias
Zonas verdes e espaços de apoio
Ligação prática ao eixo envolvente e principais acessos rodoviários

Esta combinação torna o ativo particularmente interessante não apenas para exploração agrícola, mas também para quem valoriza acessibilidade, conveniência e potencial de utilização futura.

Perfil de Investimento:

Este ativo poderá fazer sentido para diferentes perfis de comprador:

Investidor que procura rentabilidade anual imediata
Comprador que valoriza ativos produtivos e com retorno
Projeto híbrido de exploração agrícola + componente turística
Utilização própria com possibilidade de rendimento associado

Em Resumo:

Um ativo raro no mercado, que conjuga de forma muito equilibrada:

Terra
Produção agrícola ativa
Rentabilidade atual
Potencial de crescimento
E possibilidade de valorização futura através de habitação ou turismo

Uma solução especialmente interessante para quem procura investir com critério, visão e potencial real de retorno.

Estou totalmente disponível para prestar qualquer esclarecimento adicional, incluindo informações complementares sobre o ativo, exploração existente e respetivo motivo de venda.
Categoria Energética: Isento
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