Villa en Baschi, Terni

Emoción y naturaleza: Granja panorámica a 4 km de Baschi (TR)
A sólo 4 km del centro de *Baschi (TR)*, a lo largo de un corto y bien mantenido camino rural entre pintorescos robles, se llega a la amplia y plana cima de la *"Copio II"* colina.
Aquí se encuentra una espléndida propiedad inmersa en un entorno natural ideal para aquellos que buscan la paz, la privacidad y el ritmo relajante de la vida rural. Un refugio perfecto donde se puede ir de paseo o paseos en bicicleta con sus mascotas, rodeado de hierbas silvestres y paisajes encantadores, con la posibilidad de experimentar con la propia producción de aceite y vino.
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# La propiedad y la tierra (8 hectáreas)
La casa rural está rodeada de *8 hectáreas de tierra privada*, dividida de la siguiente manera:
* * Olive Grove:* 250 plantas en producción (* Leccino, Moraiolo, Montecchiese*).
* * Viñedo:* aproximadamente 20 años de edad, actualmente en *Sangiovese*.
* * Bosque: * aproximadamente 3.500 nogales con treinta años de vida.
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# La casa de campo principal (230 m2 a pie)
La estructura está en dos niveles con *dos accesos externos independientes* (también conectados internamente):
* * Planta baja:*
* Gran salón de 44 m2 con cocina y chimenea, un baño y un armario (renovado en 2000).
* En el lado izquierdo: Dos almacenes de aproximadamente 40 m2 en total, a renovar.
* *Segundo piso:*
* Alcanzable a través de una escalera interior, alberga un segundo gran salón, una segunda cocina, *4 dormitorios*, un baño adicional y un balcón con una vista panorámica del olivar.
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# Anexos y accesorios
* * Garaje:* de 28 m2, adyacente y con acceso directo a la casa.
* * Depandance/Shed (50 m2):* construido desde cero en 2008, con vistas al mismo patio. Caracterizado por vigas expuestas, está equipado con una puerta superior y * ya conectado a los sistemas de agua y electricidad *.
* * Warehouse y Bodega (20 m2 + 20 m2):* edificio independiente a pocos metros de la casa principal, que consiste en un almacén en la planta baja en excelentes condiciones y una bodega fresca debajo (equipado con tinas históricas para la elaboración de vinos).
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# Estado y potencial de la propiedad
La casa rural requiere obras de modernización y renovación (principalmente en el lado izquierdo), pero éstas son *obras estéticas y arquitectónicas, no estructurales*: El *techo ya ha sido completamente renovado*.
> *Nota de valor:* El precio de pedido es significativamente menor que las soluciones similares ya renovadas en la zona. Esto deja un gran margen presupuestario para personalizar los espacios de acuerdo a sus gustos y necesidades.
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# Instalaciones, Utilidades y Regularidad
La propiedad goza de total autonomía de agua y energía:
* * Agua: * Pozo privado de 80 metros de profundidad con bomba y depósito de 1.000 litros en el ático. También hay una *fuente de primavera del país* a pocos metros de la casa.
* * Calentamiento y Gas:* Tanque subterráneo de 1.000 litros de GLP con sistema de radiador.
* *Electricidad:* Hay *dos conexiones separadas* a la red eléctrica.
* * Documentación:* Todas las propiedades y dependencias están regularmente registradas* y equipadas con cumplimiento de planificación urbana, usabilidad y *APE actualizada a 2026*.
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# Ubicación y conexiones
Una ubicación estratégica para vivir en paz sin renunciar a la comodidad de los servicios y las rutas de comunicación:
* * Baschi (4 km):* servicios esenciales, actividades comerciales, farmacia y estación Carabinieri.
* *Orvieto (17 km):* Estación FS con *Trenes de alta velocidad a Roma (sólo 1 h y 5 min)*.
* * Conexiones de carretera:* Teléfono Orvieto A1 para llegar a * Roma en aproximadamente 1 hora y 40 minutos*.
* Alrededores y atracciones:* Lago Bolsena 30 minutos en coche; Perugia, Asís, Foligno y Spoleto accesibles en poco más de una hora.