Villa em Baschi, Terni

Emoção e Natureza: Quinta Panorâmica a 4 km de Baschi (TR)
Apenas a 4 km do centro de *Baschi (TR)*, ao longo de uma estrada rural curta e bem conservada entre pitorescos bosques de carvalho, você alcança o topo largo e plano da colina *"Copio II"*.
Aqui está uma esplêndida propriedade imersa em um ambiente natural ideal para aqueles que buscam paz, privacidade e o ritmo relaxante da vida no campo. Um refúgio perfeito onde você pode ir para caminhadas ou passeios de bicicleta com seus animais de estimação, cercado por ervas selvagens e paisagens encantadoras, com a possibilidade de experimentar a própria produção de petróleo e vinho.
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A Propriedade e a Terra (8 Hectares)
A quinta é cercada por *8 hectares de terreno privado*, divididos da seguinte forma:
* Olive grove: * 250 plantas em produção (* Leccino, Moraiolo, Montecchiese *).
*Vineyard:* aproximadamente 20 anos de idade, atualmente em *Sangiovese*.
* Floresta:* aproximadamente 3.500 nogueiras com trinta anos de vida.
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A quinta principal (230 metros quadrados walkable)
A estrutura está em dois níveis com * dois acessos externos independentes* (também conectados internamente):
*Flore: *Flore:*
* Sala ampla de 44 m2 com cozinha e lareira, casa de banho e closet (renovado em 2000).
* No lado esquerdo: Dois armazéns de aproximadamente 40 m2 no total, a serem renovados.
*Segundo andar:*
* Alcançado através de uma escada interna, ele abriga uma segunda grande sala de estar, uma segunda cozinha, * 4 quartos *, um banheiro adicional e uma varanda com uma vista panorâmica do olival.
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# Anexos e Recomendações
* Garagem:* de 28 m2, adjacente e com acesso direto à casa.
**Depandance/Shed (50 m2):* construído a partir do zero em 2008, com vista para o mesmo pátio. Caracterizado por vigas expostas, está equipado com uma porta aérea e *já conectado aos sistemas de água e eletricidade*.
* Armazém e Adega (20 m2 + 20 m2): * edifício independente a poucos metros da casa principal, consistindo de um armazém no piso térreo em excelente estado e uma adega fresca abaixo (equipada com cubas históricas para vinificação).
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Status da Propriedade e Potencial
A fazenda requer obras de modernização e renovação (principalmente do lado esquerdo), mas estas são obras estéticas e arquitetônicas, não estruturais: o telhado já foi completamente refeito.
* Nota de valor:* O preço pedido é significativamente menor do que as soluções semelhantes já renovadas na área. Isso deixa uma grande margem de orçamento para personalizar os espaços de acordo com seus gostos e necessidades.
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Instalações, Utilidades e Regularidade
A propriedade goza de total autonomia de água e energia:
*Água:* Poço privado de 80 metros de profundidade com bomba e tanque de armazenamento de 1.000 litros no sótão. Há também uma fonte de fonte *country* a poucos metros da casa.
*Aquecimento e Gás: * 1.000 litros de tanque de GLP subterrâneo com sistema de radiador.
* Eletricidade: * Existem * duas conexões separadas * para a rede elétrica.
*Documentação:* Todas as propriedades e dependências são *regularmente registradas* e equipadas com conformidade de planejamento urbano, usabilidade e *APE atualizado para 2026*.
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Localização e Conexões
Um local estratégico para viver em paz sem abrir mão da conveniência de serviços e rotas de comunicação:
*Baschi (4 km): * serviços essenciais, atividades comerciais, farmácia e estação Carabinieri.
*Orvieto (17 km):* Estação FS com comboios de alta velocidade para Roma (apenas 1 h e 5 min)*.
* Conexões rodoviárias:* Estande de pedágio Orvieto A1 para chegar a *Roma em aproximadamente 1 hora e 40 minutos*.
*Arredores e atrações:* Lago Bolsena 30 minutos de carro; Perugia, Assis, Foligno e Spoleto alcançáveis em pouco mais de uma hora.