Villa - Baschi, Terni

Émotion et nature: Ferme panoramique à 4 km de Baschi (TR)
A seulement 4 km du centre de *Baschi (TR)*, le long d' une courte route de campagne bien entretenue entre des chênes pittoresques, nous atteignons le sommet large et plat de la colline *"Copio II"*.
Ici se trouve une magnifique propriété immergée dans un cadre naturel idéal pour ceux qui recherchent la paix, l'intimité et le rythme relaxant de la vie paysanne. Un refuge parfait où vous pouvez aller pour des promenades ou des promenades à vélo avec vos animaux de compagnie, entourés d'herbes sauvages et de paysages enchanteurs, avec la possibilité d'expérimenter avec la propre production d'huile et de vin.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
# La propriété et la terre (8 Hectares)
La ferme est entourée de *8 hectares de terrain privé*, divisé comme suit:
* *Olivier :* 250 plantes en production (*Leccino, Moraiolo, Montecchiese*).
* *Vineau:* environ 20 ans, actuellement dans *Sangiovese*.
* *Forêts:* environ 3 500 noyers ayant trente ans de vie.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
# La ferme principale (230 m2 à pied)
La structure est sur deux niveaux avec *deux accès externes indépendants* (également connectés en interne):
* *Rez-de-chaussée :*
* Grand salon de 44 m2 avec cuisine et cheminée, une salle de bains et un placard (rénové en 2000).
* Sur le côté gauche : Deux entrepôts d'environ 40 m2 au total, à rénover.
* *Deuxième étage :*
* Atteint par un escalier intérieur, il abrite un deuxième grand salon, une deuxième cuisine, *4 chambres*, une salle de bains supplémentaire et un balcon avec une vue panoramique sur l'oliveraie.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Annexes et appareils
* *Garage:* de 28 m2, adjacent et avec accès direct à la maison.
* * Depandance/Shed (50 m2) :* construit à partir de zéro en 2008, surplombant la même cour. Caractérisé par des poutres apparentes, il est équipé d'une porte supérieure et *déjà connecté aux systèmes d'eau et d'électricité*.
* * Maison de guerre et Cave (20 m2 + 20 m2) :* bâtiment indépendant à quelques mètres de la maison principale, composé d'un entrepôt au rez-de-chaussée en excellent état et d'une cave fraîche ci-dessous (équipé de cuves historiques pour la vinification).
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
# État de la propriété et potentiel
La ferme nécessite des travaux de modernisation et de rénovation (principalement à gauche), mais il s'agit d'ouvrages esthétiques et architecturaux, et non structuraux : le toit a déjà été complètement refait*.
> *Note de valeur:* Le prix demandé est nettement inférieur aux solutions similaires déjà rénovées dans la région. Cela laisse une grande marge budgétaire pour personnaliser les espaces selon vos goûts et vos besoins.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
# Installations, services publics et régularité
La propriété jouit d'une autonomie totale en matière d'eau et d'énergie:
* *Eau:* Puits privés de 80 mètres de profondeur avec pompe et réservoir de stockage de 1 000 litres dans le grenier. Il y a aussi une fontaine de source * campagne* à quelques mètres de la maison.
* *Chauffage et gaz:* réservoir de 1 000 litres de GPL souterrain avec système de radiateur.
* *Électricité:* Il y a *deux connexions distinctes* au réseau électrique.
* *Documentation :* Toutes les propriétés et dépendances sont *régulièrement enregistrées* et équipées de conformité à l'urbanisme, de convivialité et de *APE mis à jour à 2026*.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
# Emplacement et connexions
Un lieu stratégique pour vivre en paix sans renoncer à la commodité des services et des voies de communication :
* * Baschi (4 km):* services essentiels, activités commerciales, pharmacie et station Carabinieri.
* * Orvieto (17 km):* station FS avec * trains à grande vitesse pour Rome (seulement 1 h et 5 min)*.
* * Liaisons routières :* Interurbain Orvieto A1 pour atteindre *Rome en environ 1 heure et 40 minutes*.
* *Surrounds et attractions: * Lac Bolsena 30 minutes en voiture; Pérouse, Assise, Foligno et Spoleto accessible en un peu plus d'une heure.