Villa en Mugron, Landes

Con patio, jardín y edificio anexo independiente.

En la frontera de las regiones de Chalosse y Marsan se encuentra el encantador pueblo histórico de Mugron. Allí, déjese cautivar por esta propiedad de carácter único, que combina armoniosamente la autenticidad de una casa solariega con la comodidad de una renovación contemporánea ejemplar.
Construida al parecer a principios de los siglos XVIII y XIX, esta generosa residencia cuenta con no menos de 14 habitaciones dispuestas en torno a un encantador patio poético, un verdadero remanso de paz que invita a las ensueños románticos acompañados de música operística.
Detrás de su discreta fachada cubierta de enrejados Virginia, se revela una singular propiedad, compuesta por dos edificios que ofrecen amplias salas de recepción, circulación fluida, y un ambiente de cálida elegancia donde cada detalle atestigua el respeto mostrado por el patrimonio arquitectónico.
Los materiales originales han sido cuidadosamente conservados o reemplazados: azulejos de terracota, suelos de parquet de madera maciza, una chimenea monumental, una escalera antigua, ventanas altas, una galería cubierta con vistas al patio-todos estos elementos dan a esta residencia un refinamiento atemporal.
La propiedad ofrece un nivel óptimo de comodidad, especialmente excepcional para una casa de este período.
En cuanto al jardín de frutas, bañado en tranquilidad y serenidad, proporciona un punto de vista encantador con vistas al vasto panorama de la campiña de Marte.
Añadir a esta calidad atemporal es un espacio comercial separado que se abre directamente a la calle, ideal para cualquier tipo de negocio (galería de arte, estudio, oficina profesional, etc.) o actividad de alquiler.
Esta propiedad única, destinada a los amantes del buen patrimonio, se presta a una variedad de proyectos excepcionales: una residencia familiar, una casa de huéspedes de alta gama, un lugar para seminarios privados, una residencia de artistas, un retiro de bienestar...
Una joya sutil que ofrece una privacidad perfecta, auténtica y lista para entrar a vivir, en una región natural protegida del suroeste de Francia.

Aspectos más destacados de la propiedad
- Amplia casa de patrimonio con encanto único, totalmente renovado para un confort óptimo
- Patio interior romántico y jardín ajardinado con vistas panorámicas
- Espacio comercial separado
- Calificación energética A/A
- Centro de pueblo, tiendas y servicios a poca distancia.

Un estilo de vida en el corazón de las tierras
Ubicado entre las dunas atlánticas, el País Vasco, Béarn y las estribaciones de los Pirineos, Mugron es uno de los pueblos emblemáticos de la región de Chalosse, conocido por sus paisajes ondulantes, tradiciones culinarias, senderos y patrimonio arquitectónico preservado.
Tiendas, restaurantes, un mercado semanal, escuelas, una escuela media, instalaciones deportivas y servicios cotidianos están a poca distancia, ofreciendo una rara calidad de vida en un entorno tranquilo.
Desde su ubicación céntrica en el pueblo, la propiedad también se beneficia de una posición privilegiada, proporcionando fácil acceso a:
- Dax y sus baños termales, Mont-de-Marsan, Hagetmau,
- Burdeos, Bayona, Biarritz,
- Las playas vírgenes de las Landas o de la Costa Vasca,
- Las magníficas montañas de los Pirineos y España.
Entre el océano, los bosques, el campo y las montañas, la región ofrece un entorno natural apreciado por clientes franceses e internacionales que buscan autenticidad.
Más información en el sitio web de información turística:

En detalle
- En el corazón del pueblo, en una parcela de 725 metros cuadrados, esta propiedad de finales del siglo XVIII se extiende por dos niveles con un ático convertido, con un total de más de 420 metros cuadrados de espacio utilizable, incluyendo 340 metros cuadrados de espacio habitable y 80 metros cuadrados de espacio ático.
- 14 habitaciones, incluyendo 9 dormitorios, dos de los cuales son amplios dormitorios de ático y un taller.
- Un comedor, una sala de estar, una gran cocina abierta / sala de estar, y una oficina, 4 baños, 3 aseos.
- Un patio interior y un jardín ajardinado con vistas a la campiña marsana.
- Un espacio comercial con almacenamiento y WC.
- Un aparcamiento privado.
- La casa está orientada al este, norte y sur.
- Construida en piedra vestida y escombros, con techo con vigas de madera, cuenta con azulejos de terracota y suelos de parquet de madera maciza.
- Doble acristalamiento en todas partes, marcos de ventanas de madera.
- Chimeneas, dos bombas de calor y un tanque de agua caliente.

Certificado de eficiencia energética (EPC) de 24/04/2025:
Certificado de energía (EPC) A - 64 kWh/m2/año - Emisiones de gases de efecto invernadero (GHG) A - 2 kg de CO2/m2/año.
Consumo final de energía: 33 kWh/m2/año.
Precios medios de la energía indexados a 2021 (incluidas las suscripciones) de conformidad con el decreto del 31 de marzo de 2021, vigente en el momento de la emisión de la CPE: 2.000 euros.
Impuesto sobre la propiedad: 2.500 EUR.
Los riesgos a los que está expuesta esta propiedad están disponibles en
(5. 49 % de tasas, IVA incluido a expensas del comprador.)