Villa in Mugron, Landes

Met patio, tuin en onafhankelijk bijgebouw.

Op de grens van de regio's Chalosse en Marsan ligt het charmante historische dorp Mugron. Laat je daar betoveren door deze unieke karakter eigenschap, die harmonieus de authenticiteit van een landhuis combineert met het comfort van een voorbeeldige hedendaagse renovatie.
Deze royale residentie, die ogenschijnlijk rond de 18e en 19e eeuw is gebouwd, beschikt over maar liefst 14 kamers rond een heerlijke, poëtische patio, een ware oase van rust die romantische reveries met operamuziek uitnodigt.
Achter zijn discrete, Virginia creeper-overdekte gevel, wordt een enkele eigenschap onthuld, bestaande uit twee gebouwen met ruime ontvangstkamers, vloeistofcirculatie, en een sfeer van warme elegantie, waar elk detail getuigt van het respect dat wordt getoond voor het architectonische erfgoed.
De originele materialen zijn zorgvuldig bewaard of vervangen: terracotta tegels, massief houten parketvloeren, een monumentale open haard, een antieke trap, hoge ramen, een overdekte galerij met uitzicht op de binnenplaats-al deze elementen geven deze residentie een tijdloze verfijning.
De woning biedt een optimaal niveau van comfort, vooral uitzonderlijk voor een woning van deze periode.
Wat betreft de fruittuin, badend in rust en sereniteit, biedt het een heerlijk uitzicht over het uitgestrekte panorama van het platteland van Marsan.
Toevoegen aan deze tijdloze kwaliteit is een aparte commerciële ruimte die direct aan de straat, ideaal voor elk type bedrijf (kunstgalerie, studio, professioneel kantoor, enz.) of verhuur activiteit.
Deze unieke woning, bestemd voor liefhebbers van mooi erfgoed, leent zich voor een verscheidenheid aan uitzonderlijke projecten: een familie residentie, een high-end guesthouse, een locatie voor prive seminars, een kunstenaars residentie, een wellness retraite...
Een subtiel juweeltje met perfecte privacy, authentiek en klaar om in te trekken, in een beschermd natuurgebied van Zuidwest Frankrijk.

Eigenschap highlights
- Ruim erfgoed huis met unieke charme, volledig gerenoveerd voor optimaal comfort
- Romantisch interieur patio en aangelegde tuin met panoramisch uitzicht
- Aparte commerciële ruimte
- Energieclassificatie A/A
- Dorp centrum, winkels en diensten op loopafstand.

Een levensstijl in het hart van het land
Mugron ligt tussen de Atlantische duinen, Baskenland, Béarn en de uitlopers van de Pyreneeën, en is een van de karakteristieke dorpen van de regio Chalosse, bekend om zijn glooiende landschappen, culinaire tradities, wandelpaden en bewaard gebleven architectonisch erfgoed.
Winkels, restaurants, een wekelijkse markt, scholen, een middelbare school, sportfaciliteiten en alledaagse diensten zijn allemaal op loopafstand, biedt een zeldzame kwaliteit van leven in een rustige omgeving.
Vanaf de centrale ligging in het dorp profiteert het pand ook van een bevoorrechte positie, waardoor u gemakkelijk toegang krijgt tot:
- Dax en zijn thermale baden, Mont-de-Marsan, Hagetmau,
- Bordeaux, Bayonne, Biarritz,
- de ongerepte stranden van de Landes of Baskenland,
- De prachtige Pyreneeën en Spanje.
Tussen de oceaan, de bossen, het platteland en de bergen, biedt de regio een natuurlijke leefomgeving gewaardeerd door Franse en internationale klanten op zoek naar authenticiteit.
Meer info op de website van de toeristische informatie:

In detail
- In het hart van het dorp, op een perceel van 725 vierkante meter, beslaat deze laatste 18e-eeuwse woning twee niveaus met een omgebouwde zolder, in totaal meer dan 420 vierkante meter bruikbare ruimte, waaronder 340 vierkante meter leefruimte en 80 vierkante meter zolderruimte.
- 14 kamers, waaronder 9 slaapkamers, waarvan twee ruime zolderkamers en een werkplaats.
- Een eetkamer, een woonkamer, een grote open keuken / woonkamer, en een kantoor, 4 badkamers, 3 WC's.
- Een interieur patio en aangelegde tuin met uitzicht op het platteland van Marsan.
- Een commerciële ruimte met opslag en toilet.
- Een privé-parkeerplaats.
- Het huis kijkt naar het oosten, noorden en zuiden.
- Gebouwd van gekleed steen en puin, met een houten balkenplafond, het beschikt over terracotta tegels en massief houten parketvloeren.
- Dubbele beglazing overal, houten raamkozijnen.
- Open haarden, twee warmtepompen en een warmwatertank.

Energieprestatiecertificaat (EPC) van 24/04/2025:
Energiecertificaat (EPC) A - 64 kWh/sqm/jaar - Broeikasgasemissies (GHG) A - 2 kg CO2/sqm/jaar.
Finaal energieverbruik: 33 kWh/sqm/jaar.
Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd naar 2021 (inclusief abonnementen) overeenkomstig het decreet van 31 maart 2021, dat van kracht was op het tijdstip van uitgifte van de EPC: 2000 EUR.
Eigendomsbelasting: 2.500 EUR.
De risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld zijn beschikbaar op
(5.49 % taksen incl. BTW op kosten van de koper)