Haus in Mugron, Landes

Mit Terrasse, Garten und unabhängige Nebengebäude.

An der Grenze zwischen Chalosse und Marsan liegt das charmante historische Dorf Mugron. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Charaktergrundstück fesseln, das die Authentizität eines Herrenhauses harmonisch mit dem Komfort einer beispielhaften zeitgenössischen Renovierung verbindet.
Diese großzügige Residenz, die scheinbar an der Wende zum 18. und 19. Jahrhundert erbaut wurde, verfügt über nicht weniger als 14 Zimmer, die um eine reizvolle, poetische Terrasse angeordnet sind, eine wahre Oase des Friedens, die romantische Reverien mit Opernmusik einlädt.
Hinter seiner diskreten, Virginia gruseligen Fassade wird eine einzigartige Eigenschaft enthüllt, bestehend aus zwei Gebäuden mit geräumigen Empfangsräumen, fließender Zirkulation und einer Atmosphäre von warmer Eleganz, in der jedes Detail den Respekt für das architektonische Erbe bezeugt.
Die Originalmaterialien wurden sorgfältig konserviert oder ersetzt: Terrakottafliesen, Massivholzparkett, ein monumentaler Kamin, eine antike Treppe, hohe Fenster, eine überdachte Galerie mit Blick auf den Innenhof - all diese Elemente verleihen dieser Residenz eine zeitlose Verfeinerung.
Das Anwesen bietet ein optimales Maß an Komfort, besonders außergewöhnlich für ein Zuhause dieser Zeit.
Wie für den Obstgarten, in Ruhe und Gelassenheit gebadet, bietet es einen herrlichen Aussichtspunkt mit Blick auf das weite Panorama der Marsan Landschaft.
Zusätzlich zu dieser zeitlosen Qualität ist ein separater Geschäftsraum direkt auf der Straße, ideal für jede Art von Unternehmen (Kunstgalerie, Studio, professionelle Büro, etc.) oder Vermietung Aktivitäten.
Dieses einzigartige Anwesen, das für Liebhaber von feinem Erbe bestimmt ist, eignet sich für eine Vielzahl von außergewöhnlichen Projekten: eine Familienresidenz, ein High-End-Gästehaus, ein Veranstaltungsort für private Seminare, eine Künstlerresidenz, ein Wellness-Retreat...
Ein subtiles Juwel mit perfekter Privatsphäre, authentisch und bereit, in eine geschützte Naturregion Südwestfrankreichs zu ziehen.

Immobilien-Highlights
- Geräumiges Kulturerbe Haus mit einzigartigem Charme, komplett renoviert für optimalen Komfort
- Romantischer Innenhof und Landschaftsgarten mit Panoramablick
- Getrennter kommerzieller Raum
- Energiebewertung A/A
- Dorfzentrum, Geschäfte und Dienstleistungen zu Fuß erreichbar.

Ein Lebensstil im Herzen der Länder
Eingebettet zwischen den atlantischen Dünen, dem Baskenland, Béarn und den Ausläufern der Pyrenäen, ist Mugron eines der emblematischen Dörfer der Chalosse-Region, bekannt für seine hügeligen Landschaften, kulinarischen Traditionen, Wanderwege und erhaltenen architektonischen Erbe.
Geschäfte, Restaurants, ein Wochenmarkt, Schulen, eine Mittelschule, Sporteinrichtungen und tägliche Dienstleistungen sind alle zu Fuß erreichbar und bieten eine seltene Lebensqualität in einer ruhigen Umgebung.
Von der zentralen Lage im Dorf profitiert das Anwesen auch von einer privilegierten Lage, die einen einfachen Zugang zu bietet:
- Dax und seine Thermalbäder, Mont-de-Marsan, Hagetmau,
- Bordeaux, Bayonne, Biarritz,
- die unberührten Strände der Landes- oder Baskenküste,
- Die herrlichen Pyrenäen und Spanien.
Zwischen Meer, Wäldern, Landschaft und Bergen bietet die Region ein natürliches Lebensumfeld, das von französischen und internationalen Kunden geschätzt wird, die Authentizität suchen.
Weitere Informationen auf der Website der Touristeninformation:

Im Einzelnen
- Im Herzen des Dorfes, auf einem 725 m2 großen Grundstück, erstreckt sich dieses Ende des 18. Jahrhunderts über zwei Ebenen mit einem umgebauten Dachboden, insgesamt über 420 m2 Nutzfläche, darunter 340 m2 Wohnfläche und 80 m2 Dachboden.
- 14 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer, zwei davon sind geräumige Dachgeschoss Schlafzimmer und eine Werkstatt.
- Ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine große offene Küche/Wohnbereich, und ein Büro, 4 Bäder, 3 WCs.
- Eine Innenterrasse und ein angelegter Garten mit Blick auf die Landschaft des Marsan.
- Ein kommerzieller Raum mit Abstellraum und WC.
- Ein privater Parkplatz.
- Das Haus blickt nach Osten, Norden und Süden.
- Es besteht aus gekleidetem Stein und Schutt, mit einer Holzbalkendecke, verfügt über Terrakotta-Fliesen und Massivholzparkett.
- Doppelverglasung durchweg, Holzfensterrahmen.
- Kamine, zwei Wärmepumpen und ein Warmwassertank.

Energieleistungsbescheinigung (EPC) vom 24.04.2025:
Energieperf. Zertifikat (EPC) A - 64 kWh/m2/Jahr - Treibhausgasemissionen (GHG) A - 2 kg CO2/m2/Jahr.
Endenergieverbrauch: 33 kWh/qm/Jahr.
Durchschnittliche Energiepreise, die gemäß dem Erlass vom 31. März 2021, der zum Zeitpunkt der Erteilung des EPÜ in Kraft war, bis 2021 (einschließlich Abonnements) indexiert wurden: 2.000 EUR.
Grundsteuer: 2.500 EUR.
Die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar unter:
(5. 49 % Gebühren inkl. MwSt. auf Kosten des Käufers.)