Villa i Mugron, Landes

Med uteplats, trädgård och oberoende utbyggnad.

På gränsen till Chalosse och Marsan regioner ligger den charmiga historiska byn Mugron. Där, låt dig fängslas av denna unika karaktär egendom, som harmoniskt blandar äktheten av en herrgård med bekvämligheten av en exemplarisk modern renovering.
Detta generösa residens, som till synes byggdes i början av 1700 - och 1800 - talen, har inte mindre än 14 rum som är ordnade kring en härlig, poetisk uteplats, en verklig fridens fristad som inbjuder till romantiska fester åtföljda av operamusik.
Bakom sin diskreta, Virginia kryptäckta fasad, avslöjas en singular egenskap, bestående av två byggnader som erbjuder rymliga receptionsrum, vätskecirkulation, och en atmosfär av varm elegans där varje detalj vittnar om den respekt som visas för det arkitektoniska arvet.
De ursprungliga materialen har omsorgsfullt bevarats eller ersatts: terracotta kakel, massiv trä parkettgolv, en monumental öppen spis, en antik trappa, höga fönster, ett täckt galleri med utsikt över gården-alla dessa element ger denna bostad en tidlös förfining.
Fastigheten erbjuder en optimal komfort, särskilt exceptionellt för ett hem av denna period.
När det gäller fruktträdgården, badad i lugn och ro, ger den en härlig utsiktsplats med utsikt över det vidsträckta panoramat över den marsanska landsbygden.
Lägga till denna tidlösa kvalitet är en separat kommersiell plats som öppnar direkt på gatan, perfekt för alla typer av verksamhet (konstgalleri, studio, professionellt kontor, etc.) eller uthyrningsaktivitet.
Denna unika egendom, avsedd för älskare av fint arv, lämpar sig för en mängd olika exceptionella projekt: en familjebostad, en high-end pensionat, en plats för privata seminarier, en konstnärs bostad, en wellness retreat...
En subtil pärla som erbjuder perfekt avskildhet, autentisk och redo att flytta in i, i en skyddad naturområde i sydvästra Frankrike.

Egenskapens höjdpunkter
- Rymligt kulturarv hem med unik charm, helrenoverad för optimal komfort
- Romantisk uteplats och anlagd trädgård med panoramautsikt
- Separata kommersiella utrymmen
- Energiklass A/A
- Bycentrum, affärer och tjänster inom gångavstånd.

En livsstil i hjärtat av landerna
Mugron ligger inbäddad mellan atlantiska sanddyner, Baskien, Béarn och Pyrenéernas sluttningar och är en av de symboliska byarna i Chalosseregionen, känd för sina böljande landskap, kulinariska traditioner, vandringsleder och bevarat arkitektoniskt arv.
Butiker, restauranger, en veckomarknad, skolor, en medelskola, sportanläggningar och vardagliga tjänster ligger alla inom gångavstånd, erbjuder en sällsynt livskvalitet i en lugn miljö, långt från rörelse i stora städer.
Från sitt centrala läge i byn, har fastigheten också en privilegierad position, vilket ger enkel tillgång till:
- Dax och dess termalbad, Mont-de-Marsan, Hagetmau.
- Bordeaux, Bayonne, Biarritz,
- De orörda stränderna i Landes eller Baskien,
- De magnifika Pyrenéernas berg och Spanien.
Mellan havet, skogarna, landsbygden och bergen erbjuder regionen en naturlig livsmiljö som uppskattas av franska och internationella kunder som söker äkthet.
Mer information om webbplatsen för turistinformation:

I detalj
- I hjärtat av byn, på en 725 kvm tomt, denna sena 18th-talsfastighet spänner över två nivåer med en ombyggd vind, totalt över 420 kvm användbar yta, inklusive 340 kvm bostadsyta och 80 kvm vindsyta.
- 14 rum, varav 9 sovrum varav två är rymliga vindsrum och en verkstad.
- En matsal, ett vardagsrum, ett stort öppet kök / vardagsrum, och ett kontor, 4 badrum, 3 toaletter.
- En interiör uteplats och anlagd trädgård med utsikt över Marsiska landsbygden.
- Kommersiellt utrymme med förvaring och toalett.
- En privat parkering.
- Huset vetter mot öster, norr och söder.
- Konstruerad av klädd sten och bråte, med ett träbjälkat tak, har terracotta kakel och massiv trä parkettgolv.
- Dubbelglas hela, trä fönsterkarmar.
- Brandplatser, två värmepumpar och en varmvattentank.

Energicertifikat (EPC) daterat 24/04/2025:
Energiperf. Certifikat A - 64 kWh/kvm/år – Växthusgasutsläpp A - 2 kg CO2/kvm/år.
Slutlig energiförbrukning: 33 kWh/kvm/år.
Genomsnittliga energipriser indexerade till 2021 (inklusive abonnemang) i enlighet med dekretet av den 31 mars 2021, som gällde vid den tidpunkt då EPC utfärdades: 2000 euro.
Fastighetsskatt: 2 500 euro.
De risker som egendomen är exponerad för finns på
(5. 49 % avgifter inkl. moms på köparens bekostnad.)