Willa: Mugron, Landes

Z patio, ogród, i niezależny building.

Na granicy regionów Chalosse i Marsańskich leży urocza historyczna wioska Mugron. Tam, daj się zachwycić tą unikalną własnością charakteru, która harmonijnie łączy autentyczność domu dworskiego z komfortem wzorcowego współczesnego renowacji.
Zbudowany na przełomie XVIII i XIX wieku, ten hojny dom posiada nie mniej niż 14 pokoi urządzonych wokół przepięknego, poetyckiego patio, prawdziwy przybytek pokoju, który zaprasza romantyczne pogłosy towarzyszące muzyce operowej.
Za jego dyskretną fasadą, Virginia peeling-cover-cover elewation, wyjątkowa własność jest ujawniona, składa się z dwóch budynków oferujących przestronne pokoje recepcyjne, płynny krążenie, i atmosfera ciepłej elegancji, gdzie każdy szczegół świadczy o poszanowaniu dla dziedzictwa architektonicznego.
Oryginalne materiały zostały starannie zachowane lub zastąpione: terakotowe płytki, lite drewniane parkietowanie, monumentalny kominek, antyczne schody, wysokie okna, zadaszona galeria z widokiem na dziedzińcu-wszystkie te elementy dają tej rezydencji ponadczasową rafinację.
Nieruchomość oferuje optymalny poziom komfortu, szczególnie wyjątkowy dla domu w tym okresie.
Jeśli chodzi o ogród owocowy, kąpany w spokój i spokój, zapewnia zachwycający punkt wypoczynku z widokiem na rozległą panoramę Marsańskiej wsi.
Dodawanie do tej ponadczasowej jakości to oddzielna przestrzeń komercyjna otwierająca się bezpośrednio na ulicę, idealna dla każdego rodzaju działalności gospodarczej (galeria sztuki, studio, biuro zawodowe itp.) lub wynajmu.
Ta unikalna własność, przeznaczona dla miłośników wspaniałego dziedzictwa, pożycza się do różnych wyjątkowych projektów: rezydencja rodzinna, high-end pensjonat, miejsce na prywatne seminaria, rezydencja artystów, odpoczynek wellness...
Delikatny klejnot oferujący doskonałą prywatność, autentyczną i gotową do przeprowadzki, w chronionym naturalnym regionie południowo-zachodniej Francji.

Najważniejsze cechy własności
- Przestronne dziedzictwo domu z unikalnym urokiem, w pełni odnowione dla optymalnego komfortu
- Romantyczne wnętrze patio i ogrod z widokiem panoramicznym
- Oddzielna przestrzeń komercyjna
- Ocena energetyczna A/A
- Wioska centrum, sklepy i usługi w odległości spaceru.

Życie w sercu ziemi
Pomiędzy wydmami atlantyckimi, Krajem Basków, Béarn i podnóżami Pirenejów, Mugron jest jedną z symbolicznych wiosek regionu Chalosse, znanych z walących się krajobrazów, tradycji kulinarnych, szlaków spacerowych i zachowanych dziedzictwa architektonicznego.
Sklepy, restauracje, cotygodniowy rynek, szkoły, gimnazjum, udogodnienia sportowe i codzienne usługi są w odległości spaceru, oferując rzadkie jakości życia w spokojnej sytuacji.
Z centralnej lokalizacji w wsi, nieruchomości korzystają również z uprzywilejowanej pozycji, zapewniając łatwy dostęp do:
- Dax i jego kąpiele termalne, Mont-de-Marsan, Hagetmau,
- Bordeaux, Bayonne, Biarritz,
- Nieskalane plaże na lądzie lub na Baskijskim Wybrzeżu,
- Wspaniałe góry Pirenejów i Hiszpanii.
Pomiędzy oceanem, lasami, wsiami i górami region oferuje naturalne środowisko życiowe doceniane przez francuskich i międzynarodowych klientów poszukujących autentyczności.
Więcej informacji na stronie internetowej informacji turystycznej:

Szczegółowe informacje
- W samym sercu wsi, na 725 m kw. powierzchni, ta późna 18-wieczna własność wynosi dwa poziomy z przekształconym poddaszem, w tym ponad 420 m kw. powierzchni użytkowej, w tym 340 m kw. powierzchni mieszkalnej i 80 m kw. powierzchni poddaszowej.
- 14 pokoi, w tym 9 sypialni, z których dwie są przestronne sypialnie na poddaszu i warsztat.
- Jadalnia, salon, duża kuchnia z otwartym planem, biuro, 4 łazienki, 3 WC.
- Wnętrze patio i krajobrazowy ogród z widokiem na wsi Marsańskie.
- Przestrzeń komercyjna z magazynem i WC.
- Prywatny parking.
- Dom skierowany jest na wschód, północ i południe.
- Wybudowany z ubranego kamienia i gruzu, z drewnianym sufitem belkowym, ma dachówkę terakotową i litą podłogę z drewna.
- Podwójne szkło w całym, drewniane ramki okienne.
- Fajerwerki, dwie pompy ciepła i gorące zbiorniki wody.

Świadectwo charakterystyki energetycznej (EPC) z dnia 24/04/2025:
Energy perf. Certyfikat (EPC) A - 64 kWh/sqm/rok - Emisje gazów cieplarnianych (GHG) A - 2 kg CO2/sqm/rok.
Końcowe zużycie energii: 33 kWh/sqm/rok.
Średnie ceny energii zindeksowane do 2021 r. (w tym subskrypcje) zgodnie z dekretem z dnia 31 marca 2021 r. obowiązującym w chwili wydania EPC: 2000 EUR.
Podatek od nieruchomości: 2500 EUR.
Ryzyko, na jakie jest narażona ta nieruchomość, jest dostępne w:
(5. 49 %, w tym VAT na koszt kupującego.)