Villa - Mugron, Landes

Avec patio, jardin et dépendance indépendante.

A la frontière des régions Chalosse et Marsan se trouve le charmant village historique de Mugron. Là, laissez-vous captiver par cette propriété de caractère unique, qui allie harmonieusement l'authenticité d'un manoir avec le confort d'une rénovation contemporaine exemplaire.
Construite apparemment au début des XVIIIe et XIXe siècles, cette résidence généreuse ne compte pas moins de 14 chambres disposées autour d'un charmant patio poétique, véritable havre de paix qui invite les rêveries romantiques accompagnées de musique opératique.
Derrière sa discrète façade recouverte de virginie, se dévoile une propriété singulière, composée de deux bâtiments offrant des salles de réception spacieuses, une circulation fluide et une atmosphère d'élégance chaleureuse où chaque détail témoigne du respect du patrimoine architectural.
Les matériaux originaux ont été soigneusement conservés ou remplacés : tuiles en terre cuite, parquet en bois massif, cheminée monumentale, escalier antique, grandes fenêtres, galerie couverte donnant sur la cour-tous ces éléments donnent à cette résidence un raffinement intemporel.
La propriété offre un niveau de confort optimal, particulièrement exceptionnel pour une maison de cette période.
Quant au jardin fruitier, baigné de tranquillité et de sérénité, il offre un magnifique point de vue sur le vaste panorama de la campagne de Marsan.
Ajouter à cette qualité intemporelle est un espace commercial séparé s'ouvrant directement sur la rue, idéal pour tout type d'affaires ( galerie d'art, studio, bureau professionnel, etc.) ou d'activités de location.
Cette propriété unique, destinée aux amoureux du patrimoine, se prête à une variété de projets exceptionnels : une résidence familiale, une maison d'hôtes haut de gamme, un lieu de séminaires privés, une résidence d'artistes, une retraite de bien-être...
Un joyau subtil offrant une intimité parfaite, authentique et prêt à emménager, dans une région naturelle protégée du sud-ouest de la France.

Faits marquants de la propriété
- Spacieuse maison patrimoniale au charme unique, entièrement rénovée pour un confort optimal
- patio intérieur romantique et jardin paysager avec vue panoramique
- Espace commercial séparé
- Classe énergétique A/A
- Centre de village, commerces et services à distance de marche.

Un mode de vie au cœur des terres
Niché entre les dunes de l'Atlantique, le Pays Basque, Béarn et les contreforts des Pyrénées, Mugron est l'un des villages emblématiques de la région Chalosse, réputé pour ses paysages vallonnés, ses traditions culinaires, ses sentiers pédestres et son patrimoine architectural préservé.
Magasins, restaurants, marché hebdomadaire, écoles, lycée, installations sportives et services quotidiens sont tous à distance de marche, offrant une qualité de vie rare dans un cadre paisible.
De son emplacement central dans le village, la propriété bénéficie également d'une position privilégiée, offrant un accès facile à:
- Dax et ses thermes, Mont-de-Marsan, Hagetmau,
- Bordeaux, Bayonne, Biarritz,
- Les plages préservées des Landes ou de la Côte Basque,
- Les magnifiques montagnes des Pyrénées et l'Espagne.
Entre l'océan, les forêts, la campagne et les montagnes, la région offre un cadre de vie naturel apprécié par les clients français et internationaux à la recherche de l'authenticité.
Plus d'informations sur le site d'information touristique:

En détail
- Au coeur du village, sur un terrain de 725 m2, cette propriété de la fin du XVIIIe siècle s'étend sur deux niveaux avec un grenier converti, totalisant plus de 420 m2 d'espace utilisable, dont 340 m2 d'espace habitable et 80 m2 d'espace grenier.
- 14 pièces, dont 9 chambres, dont deux spacieuses chambres mansardées et un atelier.
- Une salle à manger, un salon, une grande cuisine ouverte / salon, et un bureau, 4 salles de bains, 3 WC.
- Un patio intérieur et un jardin paysager avec vue sur la campagne de Marsan.
- Un espace commercial avec rangement et WC.
- Un parking privé.
- La maison est orientée vers l'est, le nord et le sud.
- Construit en pierre habillée et en décombres, avec un plafond en bois, il dispose de tuiles en terre cuite et parquet en bois massif.
- Double vitrage dans l'ensemble, cadres de fenêtres en bois.
- Cheminée, deux pompes à chaleur et un réservoir d'eau chaude.

Certificat de performance énergétique (CPE) du 24/04/2004:
Certificat de perf. d'énergie (CPE) A - 64 kWh/m2/an - Émissions de gaz à effet de serre (GES) A - 2 kg CO2/m2/an.
Consommation finale d'énergie: 33 kWh/m2/an.
Prix moyens de l'énergie indexés à 2021 (y compris les abonnements) conformément au décret du 31 mars 2021, en vigueur au moment de l'émission de l'EPC: 2 000 EUR.
Taxe foncière: 2 500 EUR.
Les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles à l'adresse suivante:
(5. 49 % taxes incluses TVA aux frais de l'acheteur.)