Villa em Mugron, Landes

Com pátio, jardim e dependência independente.

Na fronteira das regiões Chalosse e Marsan encontra-se a encantadora vila histórica de Mugron. Lá, deixe-se cativar por esta propriedade de caráter único, que combina harmoniosamente a autenticidade de uma casa senhorial com o conforto de uma renovação contemporânea exemplar.
Construída aparentemente na virada dos séculos XVIII e XIX, esta residência generosa apresenta nada menos que 14 quartos dispostos em torno de um pátio agradável e poético, um verdadeiro refúgio de paz que convida a reverencias românticas acompanhadas de música operística.
Por trás de sua discreta fachada coberta de rastejadores da Virgínia, uma propriedade singular é revelada, composta por dois edifícios que oferecem salas de recepção espaçosas, circulação de fluidos e uma atmosfera de elegância calorosa, onde cada detalhe atesta o respeito demonstrado pelo patrimônio arquitetônico.
Os materiais originais foram cuidadosamente preservados ou substituídos: telhas de terracota, piso em parquet de madeira maciça, uma lareira monumental, uma escadaria antiga, janelas altas, uma galeria coberta com vista para o pátio - todos esses elementos dão a esta residência um refinamento atemporal.
A propriedade oferece um nível ideal de conforto, particularmente excepcional para uma casa deste período.
Quanto ao jardim de frutas, banhado em tranquilidade e serenidade, oferece um mirante encantador com vista para o vasto panorama do campo marciano.
Adicionando a essa qualidade atemporal é um espaço comercial separado que se abre diretamente para a rua, ideal para qualquer tipo de negócio (galeria de arte, estúdio, escritório profissional, etc.) ou atividade de aluguel.
Esta propriedade única, destinada aos amantes do património, presta-se a uma variedade de projetos excepcionais: uma residência familiar, uma pousada de alta qualidade, um local para seminários privados, uma residência de artistas, um retiro de bem-estar...
Uma jóia sutil que oferece privacidade perfeita, autêntica e pronta para entrar, em uma região natural protegida do sudoeste da França.

Destaques da propriedade
- Espaçosa casa herança com charme único, totalmente renovado para o máximo conforto
- Pátio interior romântico e jardim paisagístico com vistas panorâmicas
- Espaço comercial separado
- Classificação energética A/A
- Centro da vila, lojas e serviços a uma curta distância.

Um estilo de vida no coração das terras
Aninhado entre as dunas do Atlântico, o País Basco, Béarn e o sopé dos Pirinéus, Mugron é uma das aldeias emblemáticas da região de Chalosse, conhecida por suas paisagens ondulantes, tradições culinárias, trilhas para caminhada e patrimônio arquitetônico preservado.
Lojas, restaurantes, um mercado semanal, escolas, uma escola secundária, instalações esportivas e serviços diários estão todos a curta distância, oferecendo uma rara qualidade de vida em um ambiente pacífico.
A partir da sua localização central na aldeia, a propriedade também beneficia de uma posição privilegiada, proporcionando fácil acesso a:
- Dax e seus banhos termais, Mont-de-Marsan, Hagetmau,
- Bordeaux, Bayonne, Biarritz,
- as praias intocadas dos Landes ou da Costa Basque,
- As magníficas montanhas dos Pirenéus e Espanha.
Entre o oceano, florestas, campo e montanhas, a região oferece um ambiente natural apreciado por clientes franceses e internacionais que buscam autenticidade.
Mais informações no site de informações turísticas:

Em detalhes
- No coração da aldeia, em um terreno de 725 m2, esta propriedade do final do século XVIII abrange dois níveis com um sótão convertido, totalizando mais de 420 m2 de espaço utilizável, incluindo 340 m2 de espaço vivo e 80 m2 de espaço no sótão.
- 14 quartos, incluindo 9 quartos, dois dos quais são espaçosos quartos no sótão e uma oficina.
- Uma sala de jantar, uma sala de estar, uma grande cozinha de plano aberto / área de estar, e um escritório, 4 banheiros, 3 WCs.
- Um pátio interior e jardim paisagístico com vista para a paisagem marsana.
- Um espaço comercial com armazenamento e WC.
- Um estacionamento privado.
- A casa fica virada para leste, norte e sul.
- Construído de pedra e entulho vestidos, com um teto de vigas de madeira, possui telha de terracota e piso em parquet de madeira maciça.
- Vidros duplos por toda parte, caixilhos de janelas de madeira.
- Lareiras, duas bombas de calor e um tanque de água quente.

Certificado de desempenho energético (EPC) de 24/04/2025:
Certificado de Energia (EPC) A - 64 kWh/m2/ano - Emissões de Gases de Efeito Estufa (GEE) A - 2 kg CO2/m2/ano.
Consumo final de energia: 33 kWh/m2/ano.
Os preços médios da energia indexados para 2021 (incluindo as subscrições) de acordo com o decreto de 31 de março de 2021, em vigor no momento em que o EPC foi emitido: 2.000 euros.
Imposto sobre a propriedade: EUR 2.500.
Os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis em
(5. 49 % das taxas incl. IVA à custa do comprador.)