Villa i Mugron, Landes

Med terrasse, have og selvstændig udbygning.

På grænsen til Chalosse og Marsan regioner ligger den charmerende historiske landsby Mugron. Der, lad dig betages af denne unikke karakter ejendom, som harmonisk blander ægtheden af et herrehus med komforten i en eksemplarisk moderne renovering.
Denne gavmilde bolig, der er bygget ved slutningen af det 18. og 19. århundrede, har ikke færre end 14 værelser arrangeret omkring en dejlig, poetisk terrasse, et ægte fredeligt fristed, der indbyder til romantiske smykker ledsaget af operamusik.
Bag sin diskrete, Virginia kryber-dækket facade, en ental ejendom er afsløret, består af to bygninger, der tilbyder rummelige reception værelser, flydende kredsløb, og en atmosfære af varm elegance, hvor hver detalje vidner om respekten for den arkitektoniske arv.
De originale materialer er omhyggeligt bevaret eller erstattet: terracotta fliser, massivt træ parketgulve, en monumental pejs, en antik trappe, høje vinduer, et overdækket galleri med udsigt over gårdspladsen-alle disse elementer låne denne bolig en tidløs raffinement.
Ejendommen tilbyder et optimalt komfortniveau, især enestående for et hjem i denne periode.
Med hensyn til frugthaven, badet i ro og ro, giver det en dejlig udsigt over det store panorama af Marsan landskab.
Tilføjelse til denne tidløse kvalitet er en separat kommerciel plads åbner direkte på gaden, ideel til enhver form for virksomhed (kunstgalleri, studie, professionel kontor, etc.) eller udlejning aktivitet.
Denne unikke ejendom, der er bestemt for elskere af fine arv, egner sig til en række ekstraordinære projekter: en familiebolig, et luksus pensionat, et mødested for private seminarer, en kunstners bopæl, et wellness retreat...
En subtil perle tilbyder perfekt privatliv, autentisk og klar til at flytte ind i, i en beskyttet naturområde i det sydvestlige Frankrig.

Højdepunkter for ejendom
- Rummelig arv hjem med unik charme, fuldt renoveret for optimal komfort
- Romantisk interiør terrasse og anlagt have med panoramaudsigt
- Adskille kommercielle rum
- Energiklasse A/A
- Village center, butikker og tjenester inden for gåafstand.

En livsstil i hjertet af landerne
Mugron ligger mellem de atlantiske klitter, Baskerlandet, Béarn og Pyrenæernes fodspor og er en af Chalosse-regionens symbolske landsbyer, der er kendt for sine rullende landskaber, kulinariske traditioner, vandrestier og bevarede arkitektoniske arv.
Butikker, restauranter, et ugentligt marked, skoler, en mellemskole, sportsfaciliteter, og hverdagsservice er alle inden for gåafstand, tilbyder en sjælden livskvalitet i fredelige omgivelser.
Fra sin centrale beliggenhed i landsbyen, ejendommen nyder også godt af en privilegeret position, giver nem adgang til:
- Dax og dens termiske bade, Mont-de-Marsan, Hagetmau
- Bordeaux, Bayonne, Biarritz
- de uspolerede strande på Landes eller Basque Coast
- De storslåede Pyrenæer bjerge og Spanien.
Mellem havet, skove, landskaber og bjerge, regionen tilbyder et naturligt levende miljø værdsat af franske og internationale kunder, der søger autenticitet.
Mere info om hjemmesiden for turistinformation:

I detaljer
- I hjertet af landsbyen, på en 725 kvm plot, denne slutningen af det 18. århundrede ejendom spænder over to niveauer med et konverteret loft, i alt over 420 m2 brugbar plads, herunder 340 m2 boligareal og 80 m2 loftsrum.
- 14 værelser, herunder 9 soveværelser, hvoraf to er rummelige lofts soveværelser og et værksted.
- En spisestue, en stue, et stort åbent køkken / opholdsområde, og et kontor, 4 badeværelser, 3 toilet.
- En indre terrasse og anlagt have med udsigt over Marsan landskabet.
- En kommerciel plads med opbevaring og WC.
- En privat parkering.
- Huset vender mod øst, nord og syd.
- Konstrueret af klædt sten og murbrokker, med et træbjælkeloft, kan det prale af terracotta fliser og massivt træ parketgulve.
- Dobbelt ruder i hele, træ vinduesrammer.
- Pejse, to varmepumper og en varmtvandstank.

Energiattest (EPC) af 24/04/2025:
Energi pr. f. Certifikat (EPC) A - 64 kWh/sqm/år - Drivhusgasemissioner (GHG) A - 2 kg CO2/sqm/år.
Endeligt energiforbrug: 33 kWh/sqm/år.
De gennemsnitlige energipriser indekseret til 2021 (herunder abonnementer) i overensstemmelse med dekretet af 31. marts 2021, der var gældende på det tidspunkt, hvor EPC blev udstedt: 2.000 EUR.
Ejendomsskat: 2.500 EUR.
De risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på
(5, 49 % gebyrer inkl. moms for køberens regning.)