Villa en Saint-Vite, Lot y Garona

Idealmente situado en el corazón del pueblo, con vistas al parque y a pocos pasos del río Lot, esta casa de piedra bellamente renovada disfruta de un encantador patio, terraza cubierta, amplio jardín cerrado y entrada privada, combinando carácter atemporal con confort contemporáneo.
Con aproximadamente 160m2 de espacio habitable en la casa principal y una casa de huéspedes independiente adicional de 30m2, la propiedad ofrece proporciones generosas y versatilidad excepcional.

La entrada se abre a la amplia sala de estar y comedor que forma un espacio acogedor y perfectamente adecuado para la vida familiar relajada y entretenida. Una estufa de leña Godin proporcionar calor adicional y en los meses más fríos.
En el centro de la casa, la impresionante cocina equipada equilibra el estilo con la practicidad, con una isla con techo de granito, una placa de gas de cinco quemadores y un sistema de extracción premium.

Junto a esto, el bar atmosférico y la sala de recepción se abre directamente a la terraza y el jardín, creando una transición sin esfuerzo entre la vida interior y exterior.

Un lavadero y una oficina dedicada completan la planta baja, ofreciendo flexibilidad para el trabajo en casa.
Pensadamente rediseñada para una vida moderna, la planta baja está unificada por suelos de hormigón pulido, creando un ambiente contemporáneo en todas partes.

Arriba la elegante suite principal ofrece comodidades modernas con encanto de carácter, proporciones generosas y un baño privado con ducha
Dos dormitorios adicionales y baño familiar con ducha a ras de suelo sirve el resto del alojamiento.
La moderna bomba de calor aire-aire garantiza el confort durante todo el año, proporcionando calefacción y refrigeración eficientes.

Más allá de la casa principal, la casa de huéspedes jardín independiente, consta de un dormitorio, cocina equipada, zona de baño, este espacio independiente se presta naturalmente para dar la bienvenida a la familia y amigos, estancias prolongadas, o una variedad de estilos de vida y posibilidades de hospitalidad.

En el exterior, el patio atractivo y la terraza cubierta es el palcio perfecto para relajarse y entretener.
El jardín completamente cerrado y ajardinado de 800m2, con amplio espacio para crear una piscina si se desea.

La propiedad se beneficia además de:

- Drenaje de la red
- Internet de fibra óptica
- Sistema de calefacción y refrigeración de bomba de calor aire-aire
- Con/calentamiento de aire inverso en la casa de huéspedes.
- Taxe foncière: 1.600 euros anuales

- Un recorrido virtual de 360° con planos disponibles

Idealmente situado a pocos minutos de los servicios de Montayral y Monsempron-Libos, con cafeterías, restaurantes, tiendas y enlaces de tren que conectan con Agen y la red TGV,. Aeropuerto Bergerac una hora y Aeropuerto de Burdeos poco más de dos horas.

Un hogar de pueblo distintivo de carácter y confort, que ofrece alojamiento generoso y posibilidades en uno de los entornos más deseables de la región.

(5. 00 % de tasas, IVA incluido a expensas del comprador.)