Villa i Saint-Vite, Lot-et-Garonne

Ideelt beliggende i hjertet af landsbyen, med udsigt over parken og kun en kort gåtur fra floden Lot, dette smukt renoverede stenhus har en charmerende gårdhave, overdækket terrasse, rummelig lukket have og privat indkørsel, der kombinerer tidløs karakter med moderne komfort.
Med ca. 160m2 boligareal i hovedhuset og en ekstra 30m2 uafhængig pensionat, tilbyder ejendommen både generøse proportioner og enestående alsidighed.

Indgangen åbner ind i den ekspansive stue og spisestue danner en indbydende plads og perfekt egnet til både afslappet familieliv og underholdende. En Godin træ komfur giver ekstra varme og i de køligere måneder.
I midten af hjemmet, den slående monteret køkken balancer stil med praktiske, byder på en granit-toppede ø, fem brænder gas komfur og premium udtrækker system.

Ved siden af dette åbner den atmosfæriske bar og receptionen direkte ud på terrassen og haven, hvilket skaber en ubesværet overgang mellem indendørs og udendørs ophold.

Et hjælpelokale og dedikeret kontor fuldføre stueetagen, tilbyder fleksibilitet til hjemmearbejde.
Eftertænksomt redesignet til moderne bolig, er stueetagen forenet af poleret betongulve, hvilket skaber en moderne atmosfære hele vejen igennem.

Ovenpå den elegante hovedsuite byder på moderne komfort med karakter charme, generiske proportioner og en privat en-suite brusebad
To ekstra soveværelser og familiebruserværelse med walk-in-bruser serverer den resterende indkvartering.
Den moderne luft-til-luft varmepumpe sikrer komfort året rundt i hele ejendommen, der giver både effektiv opvarmning og køling.

Ud over hovedhuset, den uafhængige have pensionat, består af et soveværelse, udstyret køkken, område, brusebad dette selvstændige rum egner sig naturligt til indbydende familie og venner, udvidede ophold, eller en række livsstil og gæstfrihed muligheder.

Udenfor, den attraktive gårdhave og overdækket terrasse er det perfekte palads til at slappe af og underholde.
Den fuldt lukkede og anlagte 800m2 have, med rigelig plads til at skabe en swimmingpool, hvis det ønskes.

Ejendommen drager yderligere fordel af:

- Mains dræning
- Fiberoptik internet
- Luft-til-luft varmepumpe varme- og kølesystem
- Bageste luft con/opvarmning i gæstehuset.
- Taxe foncière: EUR 1.600 om året

- En 360° virtuel tur med gulvplaner til rådighed

Ideelt beliggende kun få minutter fra faciliteterne i Montayral og Monsempron-Libos, med caféer, restauranter, butikker og jernbaneforbindelser forbinder til Agen og TGV-netværket,. Bergerac Lufthavn en time og Bordeaux Lufthavn lidt over to timer.

En karakteristisk landsby hjem karakter og komfort, tilbyder generøs indkvartering og muligheder i en af regionens mest ønskværdige omgivelser.

(5. 00 % gebyrer inkl. moms for køberens regning.)