Villa Saint-Vite, Lot e Garonna

Idealmente situato nel cuore del villaggio, affacciato sul parco e a pochi passi dal fiume Lot, questa casa in pietra splendidamente ristrutturata gode di un incantevole cortile, terrazza coperta, ampio giardino recintato e vialetto privato, combinando carattere senza tempo con comfort contemporaneo.
Con circa 160m2 di spazio abitabile nella casa principale e un ulteriore guest house indipendente 30m2, la proprietà offre sia proporzioni generose e versatilità eccezionale.

L'ingresso si apre nel ampio soggiorno e sala da pranzo formando uno spazio accogliente e perfettamente adatto sia per la vita familiare rilassata e divertente. Una stufa a legna Godin fornire ulteriore calore e nei mesi più freddi.
Al centro della casa, l'imponente cucina attrezzata bilancia lo stile con praticità, con un'isola in granito, cinque piano cottura a gas e sistema di estrazione premium.

Adiacente a questo, l'atmosfera bar e la sala ricevimenti si aprono direttamente sulla terrazza e sul giardino, creando un passaggio senza sforzo tra il soggiorno interno ed esterno.

Un ripostiglio e un ufficio dedicato completano il piano terra, offrendo flessibilità per il lavoro domestico.
Pensiosamente ridisegnato per la vita moderna, il piano terra è unito da pavimenti in cemento lucido, creando un'atmosfera contemporanea in tutto.

Al piano superiore l'elegante suite principale offre comfort moderni con charme di carattere, proporzioni generose e un bagno privato con doccia
Due ulteriori camere da letto e bagno con doccia familiare con cabina doccia serve la restante sistemazione.
La moderna pompa di calore aria-aria garantisce comfort tutto l'anno, in tutta la proprietà fornendo sia riscaldamento efficiente e raffreddamento.

Oltre la casa principale, la pensione indipendente giardino, comprende una camera da letto, cucina attrezzata, zona, doccia questo spazio autonomo si presta naturalmente ad accogliere la famiglia e gli amici, soggiorni prolungati, o una varietà di lifestyle e possibilità di ospitalità.

All'esterno, l'attraente cortile e la terrazza coperta è il palco perfetto per rilassarsi e divertirsi.
Il giardino completamente recintato e paesaggistico di 800m2, con ampio spazio per creare una piscina se lo si desidera.

La proprietà beneficia inoltre di:

- Drenaggio di rete
- Internet a fibre ottiche
- Sistema di riscaldamento e raffreddamento pompa di calore aria-aria
- Inversione aria/riscaldamento nella guest house.
- Taxe foncière: euro1.600 all'anno

- Un tour virtuale a 360° con planimetrie disponibili

Situato in posizione ideale a pochi minuti dai servizi di Montayral e Monsempron-Libos, con caffetterie, ristoranti, negozi e collegamenti ferroviari che collegano con Agen e la rete TGV, l'aeroporto di Bergerac un'ora e l'aeroporto di Bordeaux poco più di due ore.

Un caratteristico villaggio casa di carattere e comfort, che offre alloggi generosi e possibilità in uno degli ambienti più desiderabili della regione.

(5. 00 % tasse incl. IVA a spese dell'acquirente.)