Haus in Saint-Vite, Lot-et-Garonne

Ideal im Herzen des Dorfes gelegen, mit Blick auf den Park und nur einen kurzen Spaziergang vom Fluss Lot entfernt, genießt dieses wunderschön renovierte Steinhaus einen charmanten Innenhof, überdachte Terrasse, geräumigen umzäunten Garten und private Einfahrt, die zeitlosen Charakter mit zeitgenössischem Komfort kombiniert.
Mit ca. 160m2 Wohnfläche im Haupthaus und einem zusätzlichen 30m2 unabhängigen Gästehaus bietet das Anwesen sowohl großzügige Proportionen als auch außergewöhnliche Vielseitigkeit.

Der Eingang öffnet sich in das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das einen einladenden Raum bildet und sich sowohl für entspanntes Familienleben als auch für Unterhaltung eignet. Ein Godin Holzofen sorgt für zusätzliche Wärme und in den kühleren Monaten.
In der Mitte des Hauses balanciert die markante Einbauküche Stil mit Funktionalität, mit einer Granit-Top-Insel, fünf Brenner Gasherd und Premium-Extraktor-System.

Anschliessend öffnet sich die stimmungsvolle Bar und der Empfangsraum direkt auf die Terrasse und den Garten und schafft so einen mühelosen Übergang zwischen Innen- und Außenleben.

Ein Hauswirtschaftsraum und dediziertes Büro runden das Erdgeschoss ab und bieten Flexibilität für die Hausarbeit.
Nachdenklich für modernes Wohnen neu gestaltet, wird das Erdgeschoss durch polierte Betonböden vereint und schafft eine moderne Atmosphäre durchweg.

Im Obergeschoss bietet die elegante Hauptsuite modernen Komfort mit Charakter-Charme,generöse Proportionen und ein privates en-suite Duschbad
Zwei weitere Schlafzimmer und ein Familienzimmer mit begehbarer Dusche dienen der restlichen Unterkunft.
Die moderne Luft-Luft-Wärmepumpe sorgt das ganze Jahr über für Komfort, während das gesamte Anwesen eine effiziente Heizung und Kühlung bietet.

Neben dem Haupthaus, das unabhängige Garten-Gästehaus, besteht aus einem Schlafzimmer, Einbauküche, Bereich, Duschraum dieser unabhängige Raum eignet sich selbstverständlich zu begrüßen Familie und Freunde, längere Aufenthalte oder eine Vielzahl von Lifestyle-und Gastfreundschaft Möglichkeiten.

Draußen ist der attraktive Innenhof und die überdachte Terrasse der perfekte Spazierweg, um sich zu entspannen und zu unterhalten.
Der komplett umzäunte und angelegte 800m2 Garten, mit ausreichend Platz, um auf Wunsch einen Swimmingpool zu schaffen.

Die Immobilie profitiert weiter von:

- Entwässerung des Stromnetzes
- Glasfaser-Internet
- Heizungs- und Kühlsystem der Luft-Luft-Wärmepumpe
- Umgekehrte Klimaanlage/Heizung im Gästehaus.
- Steuern: 1.600 Euro pro Jahr

- 360° virtuelle Tour mit Grundrissen verfügbar

Ideal gelegen, nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten von Montayral und Monsempron-Libos entfernt, mit Cafés, Restaurants, Geschäften und Bahnverbindungen, die mit Agen und dem TGV-Netz verbunden sind. Flughafen Bergerac eine Stunde und Flughafen Bordeaux etwas mehr als zwei Stunden.

Ein unverwechselbares Dorf mit Charakter und Komfort, bietet großzügige Unterkunft und Möglichkeiten in einer der begehrtesten Umgebungen der Region.

(5. 00 % Gebühren inkl. MwSt. auf Kosten des Käufers.)