Villa in Saint-Vite, Lot-et-Garonne

Ideaal gelegen in het hart van het dorp, met uitzicht op het park en op slechts een korte wandeling van de rivier de Lot, dit prachtig gerenoveerde stenen huis beschikt over een charmante binnenplaats, overdekt terras, ruime omheinde tuin en een eigen oprit, het combineren van tijdloos karakter met hedendaags comfort.
Met ongeveer 160m2 woonruimte in het hoofdgebouw en een extra 30m2 onafhankelijke pension, biedt het pand zowel royale proporties en uitzonderlijke veelzijdigheid.

De ingang opent zich in de uitgestrekte woon- en eetkamer die een gastvrije ruimte vormt en perfect geschikt is voor zowel ontspannen gezinsleven als vermakelijk. Een Godin houtkachel zorgt voor extra warmte en in de koelere maanden.
In het midden van het huis, de opvallende ingerichte keuken balanceert stijl met praktische, met een graniet-topped eiland, vijf brander gas kookplaat en premium afzuigsysteem.

Naast dit, de sfeervolle bar en de receptie kamer opent direct naar het terras en de tuin, waardoor een moeiteloze overgang tussen binnen en buiten wonen.

Een bijkeuken en een toegewijd kantoor completeren de begane grond en bieden flexibiliteit voor thuiswerk.
De begane grond wordt door gepolijste betonnen vloeren, die een eigentijdse sfeer creëren, op de begane grond opnieuw ontworpen voor modern wonen.

Boven biedt de elegante hoofdsuite modern comfort met karakter charme, genereuze proporties en een eigen en-suite doucheruimte
Twee extra slaapkamers en een familiedouchekamer met inloopdouche serveert de resterende accommodatie.
De moderne lucht-lucht warmtepomp zorgt het hele jaar door voor comfort, en zorgt voor zowel efficiënte verwarming als koeling.

Naast het hoofdgebouw, de onafhankelijke tuin pension, bestaat uit een slaapkamer, ingerichte keuken, ruimte, doucheruimte deze zelfstandige ruimte leent zich natuurlijk voor gastvrije familie en vrienden, uitgebreid verblijf, of een verscheidenheid aan levensstijl en gastvrijheid mogelijkheden.

Buiten, de aantrekkelijke binnenplaats en overdekt terras is de perfecte palce om te ontspannen en te vermaken.
De volledig omheinde en aangelegde tuin van 800m2, met voldoende ruimte om indien gewenst een zwembad te creëren.

De accommodatie komt verder in aanmerking voor:

- Mains drainage
- Fibre optic internet
- Air-to-air warmtepomp verwarmings- en koelsysteem
- Omgekeerde airco / verwarming in het gastenverblijf.
- Taxe foncière: euro's1.600 per jaar

- Een 360° virtuele tour met plattegronden beschikbaar

Ideaal gelegen op slechts enkele minuten van de voorzieningen van Montayral en Monsempron-Libos, met cafés, restaurants, winkels en treinverbindingen verbinding met Agen en het TGV-netwerk,. Bergerac Airport een uur en Bordeaux Airport iets meer dan twee uur.

Een onderscheidend dorpshuis van karakter en comfort, biedt royale accommodatie en mogelijkheden in een van de meest gewilde omgevingen van de regio.

(5,00 % kosten incl. BTW op kosten van de koper)