Villa - Saint-Vite, Lot-et-Garonne

Idéalement située au coeur du village, surplombant le parc et à quelques pas du Lot, cette maison en pierre magnifiquement rénovée bénéficie d'une charmante cour, d'une terrasse couverte, d'un grand jardin clos et d'une allée privée, alliant caractère intemporel et confort contemporain.
Avec environ 160m2 d'espace de vie dans la maison principale et une maison d'hôtes indépendante supplémentaire de 30m2, la propriété offre à la fois des proportions généreuses et une polyvalence exceptionnelle.

L'entrée s'ouvre dans le vaste salon et salle à manger formant un espace accueillant et parfaitement adapté à la vie familiale et divertissante. Un poêle à bois Godin offrant une chaleur supplémentaire et dans les mois plus froids.
Au centre de la maison, l'étonnante cuisine équipée équilibre le style avec praticité, avec une île de granit, cinq plaques de cuisson à gaz et un système d'extraction haut de gamme.

A côté de cela, le bar atmosphérique et la salle de réception s'ouvrent directement sur la terrasse et le jardin, créant une transition sans effort entre la vie intérieure et extérieure.

Une buanderie et un bureau dédié complètent le rez-de-chaussée, offrant une flexibilité pour le travail à domicile.
Repensé avec soin pour une vie moderne, le rez-de-chaussée est unifié par un sol en béton poli, créant une atmosphère contemporaine à travers.

A l'étage, l'élégante suite principale offre un confort moderne avec charme de caractère, des proportions généreuses et une salle de douche privée en-suite
Deux chambres supplémentaires et salle de douche familiale avec douche à l'italienne servent le reste des logements.
La pompe à chaleur air-air moderne assure un confort tout au long de l'année, tout au long de la propriété offrant à la fois un chauffage et un refroidissement efficaces.

Au-delà de la maison principale, la maison d'hôtes indépendante de jardin, comprend une chambre, cuisine équipée, espace, salle de douche cet espace autonome se prête naturellement à accueillir la famille et les amis, des séjours prolongés, ou une variété de modes de vie et de possibilités d'hospitalité.

A l'extérieur, la jolie cour et la terrasse couverte sont les plus beaux espaces pour se détendre et se divertir.
Le jardin entièrement clos et paysagé de 800m2, avec beaucoup d'espace pour créer une piscine si désiré.

La propriété bénéficie en outre des avantages suivants:

- Drainage du secteur
- Internet fibre optique
- Système de chauffage et de refroidissement de la pompe à chaleur air-air
- Réchauffage de l'air dans la maison d'hôtes.
- Taxe foncière : 1 600 euros par an

- Une visite virtuelle à 360° avec des plans d'étage disponibles

Idéalement situé à quelques minutes des commodités de Montayral et Monsempron-Libos, avec cafés, restaurants, commerces et liaisons ferroviaires reliant Agen et le réseau TGV, l'aéroport de Bergerac une heure et l'aéroport de Bordeaux un peu plus de deux heures.

Une maison de caractère et de confort distinctive, offrant un hébergement généreux et des possibilités dans l'un des environnements les plus désirables de la région.

(5. 00 % taxes incluses TVA aux frais de l'acheteur.)