Villa en Valleiry, Alta Saboya

Exclusivo: encantadora casa de piedra - jardín sin tornillos-A-VIS
Adèle Kirmann Properties Private le presenta en exclusiva esta magnífica y auténtica casa de piedra de 211 m2 en el suelo (169 m2); situada en un entorno tranquilo y verde en Chevrier (74520), ofrece un entorno de vida tranquilo, protegido de los ojos.

En la planta baja:
- Una amplia entrada y un aseo con arandelas a mano
- En una sala de estar / lounge caliente con una estufa de leña,
- Una agradable cocina equipada, todas con acceso directo a una terraza y un jardín vallado.

Primer piso:
- Tres amplios dormitorios (uno con balcón privado).
- Una habitación extra, ideal para una oficina o un gran vestidor.
- Un amplio cuarto de baño / lavadero y un aseo separado con calefacción por suelo radiante.

En la 2a planta: Los áticos instalados actualmente sirven como sala de juegos, pero ofrecen potencial para crear una hermosa suite principal o habitación de invitados (llegadas de agua existentes) de acuerdo a sus necesidades.

Además: Un garaje doble, una bodega, una sala de calderas, un carnotzet y tres plazas de aparcamiento al aire libre.

Entorno de vida, escuelas y acceso a la frontera
- Escuelas cercanas: Los niños son educados en el lugar para la guardería y la escuela primaria de Chevrier. El colegio de Vulbens es accesible por transporte escolar.
- Acceso a Ginebra:
- En coche: Acceso rápido a los ejes principales.
- En tren/bús: Gare de Pougny-Chancy (en el lado suizo) para tomar el tren a Ginebra. Las líneas de autobús transfronterizas (TPGs) también sirven a Saint-Julien o Vulbens con una conexión a Ginebra.

Algunas fotos han sido retocadas con fines decorativos y de diseño, para ayudarte a proyectarte en los espacios. Estas imágenes se presentan como ilustración y no reflejan necesariamente el mobiliario actual de la propiedad.

Precio de venta: 595'000 euros por gastos de venta. Para más información o para organizar una visita, póngase en contacto con Adèle Kirmann al 06 31 53 37 45 o por correo electrónico a .

Dpe e ges e
Gasto energético anual estimado para uso estándar entre 2760 y 3810 euros indexados hasta el año 2021.
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Adèle kirmann actuando como asesor inmobiliario independiente bajo portage salarial a propiedades privadas, con un capital de 44.920 euros, zac le ochre ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes Raíces (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
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Mandato ref: 416750 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr