Villa - Valleiry, Haute-Savoie

Exclusivité : maison de charme en pierre - jardin sans vis-A-VIS
Découvrez votre futur havre de paix ! Adèle Kirmann Propriétés Privées vous présente en exclusivité cette magnifique et authentique maison en pierre de 211 m² au sol (169 m² habitables); située dans un environnement paisible et verdoyant à Chevrier (74520), elle offre un cadre de vie paisible, à l'abri des regards.

Au rez-de-chaussée :
- Une spacieuse entrée et un WC avec lave-mains
- Sur un salon/séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois,
- Une cuisine équipée conviviale, le tout bénéficiant d'un accès direct à une terrasse et à un jardin clôturé.

Le 1er étage :
- Trois chambres spacieuses (dont une avec balcon privé).
- Une pièce supplémentaire, idéale pour un bureau ou un grand dressing.
- Une vaste salle de bain/buanderie et un WC séparé avec chauffage au sol.

Au 2ème étage : Des combles aménagés servent actuellement de salle de jeux, mais offrent un potentiel pour créer une magnifique suite parentale ou une chambre d'amis (arrivées d'eau existantes) selon vos besoins.

En annexes : Un double garage, une cave, une chaufferie, un carnotzet et trois places de parking extérieures.

Cadre de vie, écoles et accès frontalier
- Écoles à proximité : Les enfants sont scolarisés sur place pour l'école maternelle et primaire de Chevrier. Le collège de Vulbens est accessible en transport scolaire.
- Accès à Genève :
- En Voiture : Accès rapide aux grands axes.
- En Train/Bus : Gare de Pougny-Chancy (côté Suisse) pour prendre le train vers Genève. Des lignes de bus transfrontalières (TPG) desservent également Saint-Julien ou Vulbens avec une correspondance vers Genève.

Certaines photos ont fait l'objet de retouches à des fins de décoration et d'aménagement, afin de vous aider à vous projeter dans les espaces. Ces visuels sont présentés à titre illustratif et ne reflètent pas nécessairement l'ameublement actuel du bien.

Prix de vente : 595'000 euros honoraires charges vendeurs. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Adèle Kirmann au 06 31 53 37 45 ou par email à .

Dpe e ges e
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2760 euros et 3810 euros indexées à l'année 2021.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adèle kirmann agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.
Mandat réf : 416750 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr