Villa in Valleiry, Haute-Savoie

Exclusief: charmant stenen huis - tuin zonder schroeven-A-VIS
Ontdek uw toekomstige oase van rust! Adèle Kirmann Properties Private presenteert u in exclusiviteit dit prachtige en authentieke stenen huis van 211 m2 op de grond (169 m2); gelegen in een rustige en groene omgeving in Chevrier (74520), het biedt een rustige woonomgeving, beschut tegen de ogen.

Op de begane grond:
- Een ruime ingang en een toilet met handwassers
- Op een warme woonkamer / lounge met een houtkachel,
- Een vriendelijke ingerichte keuken, allemaal met directe toegang tot een terras en een omheinde tuin.

Eerste verdieping:
- Drie ruime slaapkamers (één met eigen balkon).
- Een extra kamer, ideaal voor een kantoor of een grote kleedkamer.
- Een grote badkamer / wasruimte en een apart toilet met vloerverwarming.

Op de 2e verdieping: Ingerichte zolders dienen momenteel als een speelkamer, maar bieden mogelijkheden om een prachtige master suite of gastenkamer (bestaande wateraankomsten) te creëren volgens uw behoeften.

Daarnaast: Een dubbele garage, een kelder, een ketelruimte, een carnotzet en drie buitenparkeerplaatsen.

Levensomgeving, scholen en toegang tot de grenzen
- Scholen in de buurt: De kinderen worden ter plaatse opgeleid voor de kleuterschool en de lagere school van Chevrier. Het college van Vulbens is bereikbaar met het schoolvervoer.
- Toegang tot Genève:
- Met de auto: Snelle toegang tot de hoofdassen.
- Met de trein/bus: Gare de Pougny-Chancy (aan de Zwitserse kant) om de trein naar Genève te nemen. Grensoverschrijdende buslijnen (TPG's) serveren ook Saint-Julien of Vulbens met een verbinding naar Genève.

Sommige foto's zijn geretoucheerd voor decoratie en lay-out doeleinden, om u te helpen projecteren jezelf in de ruimtes. Deze beelden worden gepresenteerd als een illustratie en niet noodzakelijk de huidige inrichting van de woning weerspiegelen.

Verkoopprijs: 595'000 euro kosten voor de verkoopkosten. Voor meer informatie of om een bezoek te regelen, neem contact op met Adèle Kirmann op 06 31 53 37 45 of per e-mail op .

Dpe e ges e
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen €2760 en €3810 geïndexeerd naar het jaar 2021.
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Adèle kirmann als onafhankelijk vastgoedadviseur onder salarisportage naar privé-eigendompen, met een kapitaal van 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on real estate and commercial funds (T) and Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.
Mandaat ref: 416750 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr