Haus in Valleiry, Haute-Savoie

Exklusiv: charmantes Steinhaus - Garten ohne Schrauben-A-VIS
Entdecken Sie Ihre zukünftige Oase der Ruhe! Adèle Kirmann Properties Private präsentiert Ihnen in Exklusivität dieses prächtige und authentische Steinhaus von 211 m2 auf dem Boden (169 m2); in einer ruhigen und grünen Umgebung in Chevrier (74520), bietet es eine friedliche Wohnumgebung, geschützt vor den Augen.

Im Erdgeschoss:
- Ein geräumiger Eingang und eine Toilette mit Handwaschscheiben
- Auf einem warmen Wohnzimmer/Lounge mit Holzofen,
- Eine freundliche Küche, alle mit direktem Zugang zu einer Terrasse und einem eingezäunten Garten.

Erster Stock:
- Drei geräumige Schlafzimmer (eines mit eigenem Balkon).
- Ein zusätzliches Zimmer, ideal für ein Büro oder ein großes Ankleidezimmer.
- Ein großes Bad / Waschküche und ein separates WC mit Fußbodenheizung.

Auf der 2. Etage: Die eingerichteten Dachgeschosse dienen derzeit als Spielzimmer, bieten aber Potenzial, eine schöne Master Suite oder Gästezimmer (bestehende Wasserankünfte) nach Ihren Bedürfnissen zu schaffen.

Darüber hinaus: Eine Doppelgarage, ein Keller, ein Kesselraum, ein Carnotzet und drei Parkplätze im Freien.

Lebensumfeld, Schulen und Grenzzugang
- Schulen in der Nähe: Die Kinder werden vor Ort für die Vorschule und Grundschule von Chevrier. Das College von Vulbens ist mit dem Schultransport erreichbar.
- Zugang zu Genf:
- Mit dem Auto: Schneller Zugang zu den Hauptachsen.
- Mit dem Zug/Bus : Gare de Pougny-Chancy (auf Schweizer Seite), um den Zug nach Genf zu nehmen. Grenzüberschreitende Buslinien (TPGs) bedienen auch Saint-Julien oder Vulbens mit einer Verbindung nach Genf.

Einige Fotos wurden für Dekorations- und Layoutzwecke retuschiert, um Ihnen dabei zu helfen, sich in die Räume zu projizieren. Diese Visuals werden als Illustration präsentiert und spiegeln nicht unbedingt die aktuelle Ausstattung der Immobilie wider.

Verkaufspreis: 595'000 Euro Gebühr für Verkaufsgebühren. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu arrangieren, kontaktieren Sie Adèle Kirmann unter 06 31 53 37 45 oder per E-Mail an .

ENTWICKLUNG DER RECHTSPRECHUNG DES GERICHTSHOFES
Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung zwischen 2760 € und 3810 € indexiert auf das Jahr 2021.
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Adèle Kirmann als unabhängiger Immobilienberater unter Gehaltsübertragung zu privaten Immobilien geschrieben, mit einem Kapital von 44.920 Euro, zac le ockere ferré - 44 Gang der fünf Kontinente 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional Card Transaktionen auf Immobilien und Handelsfonds (T) und Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 herausgegeben von der CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow Konto n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J für 2 000 000 Euro für T und 120 000 Euro für G. Professionelle Haftpflichtversicherung durch galian-smabtp Nr. 28137.
Mandat Ref: 416750 - Die professionelle Garantien und sichert Ihr Immobilienprojekt.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr