Villa en Auch, Gers

Encantadora propiedad a 5 minutos de Masseube, situada en un entorno tranquilo y preservado, a sólo 5 minutos de las comodidades y 1 hora del aeropuerto Toulouse-Blagnac y Tarbes, esta hermosa antigua casa de piedra inmediatamente seduce con su autenticidad, volúmenes generosos y la belleza de su entorno natural.

La propiedad se extiende sobre una parcela de 13.400 m2, de los cuales unos 9.000 m2 de prado mantenido por un agricultor cercano. El parque, magníficamente arbolado con robles, hayas y muchas especies, ofrece un ambiente raro y relajante. Un estanque completa esta decoración bucólica.

La casa principal desarrolla hermosos espacios de estar bañados en luz. La cocina / comedor de unos 45 m2, con su despensa, se abre a una agradable terraza cubierta y un hermoso jardín ajardinado.
La gran sala de estar de 50 m2, luminosa y cálida con su estufa de madera, goza de acceso directo a la terraza y a la piscina con una vista sin obstáculos de la campiña circundante.

La planta baja también alberga una oficina de 23 m2 que puede convertirse fácilmente en un dormitorio adicional, así como una lavandería y un baño.

Arriba, tres hermosas habitaciones cada una tiene su propio baño privado. La suite principal también se beneficia de un vestidor. Una biblioteca completa este nivel armoniosamente.

En el exterior, los antiguos establos de unos 200 m2 en dos niveles aportan un carácter excepcional al conjunto y ofrecen muchas posibilidades de desarrollo. Un granero independiente completa las dependencias.

La piscina de sal de 8 x 4 m encaja perfectamente en este entorno natural y ofrece impresionantes vistas de la naturaleza.

Esta propiedad combina con elegancia el encanto de los antiguos y modernos servicios técnicos:

- Cubertería de roble de doble acristalamiento con mosquiteros.
- Fibra óptica
-Portail eléctrico
- Paneles fotovoltaicos de 6, 5 kWc (consumo real de energía 2025: 1200 euros)
-Bomba de calor aire/agua para la planta baja, aire acondicionado aire/aire en la primera planta
-Una fuente está presente para permitir el riego y llenado de la piscina
- Tanque de recuperación de agua de lluvia de 6.000 litros
- seguro para vehículos.

Una propiedad auténtica y atemporal, ideal para los amantes de la naturaleza, la piedra y la tranquilidad, sin renunciar a la comodidad moderna.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contacto Audrey dubedat empresario individual, agente comercial OptimHome (rsac n°854 044 740 Registro de AUCH) 06 43 66 99 76 (ref. 614420 )