Villa i Auch, Gers

Charmig fastighet 5 minuter från Masseube, inbäddad i en lugn och bevarad miljö, bara 5 minuter från bekvämligheter och 1 timme från Toulouse-Blagnac flygplats och Tarbes, denna vackra gamla sten gård omedelbart förför med sin äkthet, generösa volymer och skönheten i sin naturliga miljö.

Fastigheten sträcker sig över en tomt på 13 400 m2, varav cirka 9 000 m2 äng som underhålls av en närliggande bonde. Parken, utmärkt trädbevuxen med ekar, bokträd och många arter, erbjuder en sällsynt och rogivande atmosfär. En damm fullbordar denna bukoliska inredning.

Huvudhuset utvecklar vackra vardagsrum badade i ljus. Köket / matsalen på ca 45 m2, med sitt skafferi, öppnar sig mot en trevlig täckt terrass och en vackert anlagd trädgård.
Det stora vardagsrummet på 50 m2, ljusa och varma med sin träspis, har direkt tillgång till terrassen och poolen med en obehindrad utsikt över den omgivande landsbygden.

På bottenvåningen finns också ett kontor på 23 m2 som lätt kan bli ytterligare ett sovrum, samt tvättstuga och badrum.

På övervåningen, tre vackra sovrum har var och en sitt eget badrum. Mastersviten har också nytta av ett omklädningsrum. Ett bibliotek kompletterar denna nivå harmoniskt.

Utanför ger det gamla stallet på ca 200 m2 på två plan en exceptionell karaktär till helheten och erbjuder många utvecklingsmöjligheter. En fristående lada fullbordar uthusen.

Den 8 x 4 m saltpoolen passar perfekt in i denna naturliga miljö och erbjuder fantastisk utsikt över naturen.

Denna fastighet kombinerar med elegans charmen i gamla och moderna tekniska tjänster:

- dubbelglaserade ekbestick med myggnät.
-Optisk fiber
- Elektriskt babail
- PV-paneler på 6, 5 kWc (real energiförbrukning 2025: 1200 euro)
-Luft/Vatten värmepump för bottenvåningen, luft/luft kanal luftkonditionering på första våningen
-En källa finns för att tillåta vattning och fyllning av poolen
- 6000 liters vattenåtervinningstank
- säker för fordon.

En autentisk och tidlös egendom, idealisk för naturälskare, sten och lugn, utan att ge upp modern komfort. Avgifterna är säljarens ansvar.
Information om de risker som fastigheten är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakta Audrey dubedat entreprenör Individuell, kommersiell agent OptimHome (rsac nr 854 044 740 Register of Auch) 06 43 66 99 76 (dnr 614420 )