Villa in Auch, Gers

Charmante woning op 5 minuten van Masseube, genesteld in een rustige en bewaard gebleven omgeving, op slechts 5 minuten van de voorzieningen en 1 uur van de luchthaven Toulouse-Blagnac en Tarbes, deze prachtige oude stenen boerderij verleidt onmiddellijk met zijn authenticiteit, royale volumes en de schoonheid van de natuurlijke omgeving.

Het terrein strekt zich uit over een perceel van 13.400 m2, waarvan ongeveer 9.000 m2 weide onderhouden door een nabijgelegen boer. Het park, prachtig bebost met eiken, beukenbomen en vele soorten, biedt een zeldzame en rustgevende sfeer. Een vijver voltooit dit bucolische decor.

Het hoofdhuis ontwikkelt prachtige woonruimtes in het licht. De keuken / eetkamer van ongeveer 45 m2, met zijn bijkeuken, opent op een aangenaam overdekt terras en een prachtig aangelegde tuin.
De grote woonkamer van 50 m2, licht en warm met zijn houten fornuis, heeft directe toegang tot het terras en het zwembad met een vrij uitzicht op het omliggende platteland.

Op de begane grond bevindt zich ook een kantoor van 23 m2 dat gemakkelijk een extra slaapkamer kan worden, evenals een wasserette en een badkamer.

Boven hebben drie prachtige slaapkamers elk een eigen badkamer. De master suite heeft ook een kleedkamer. Een bibliotheek completeert dit niveau harmonieus.

Buiten, de oude stallen van ongeveer 200 m2 op twee niveaus brengen een uitzonderlijk karakter aan het geheel en bieden vele mogelijkheden van ontwikkeling. Een onafhankelijke schuur voltooit de bijgebouwen.

Het 8 x 4 m zoutbad past perfect in deze natuurlijke omgeving en biedt een prachtig uitzicht op de natuur.

Deze woning combineert met elegantie de charme van de oude en moderne technische diensten:

- dubbelgeglazuurd eiken bestek met muggennetten.
-optische vezels
- elektrische poort
- PV-panelen van 6. 5 kWc (reëel energieverbruik 2025: 1200 euro)
-Air/Water warmtepomp voor de begane grond, airconditioning op de eerste verdieping
- Er is een bron aanwezig om het besproeien en vullen van het zwembad mogelijk te maken
- 6.000 liter regenwater recovery tank
- veilig voor voertuigen.

Een authentiek en tijdloos pand, ideaal voor liefhebbers van natuur, steen en rust, zonder modern comfort op te geven. De kosten zijn de verantwoordelijkheid van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contact Audrey dubedat ondernemer Individual, Commercial Agent OptimHome (rac n°854 044 740 Register of AUCH) 06 43 66 99 76 (ref. 614420)