Haus in Auch, Gers

Charmantes Anwesen 5 Minuten von Masseube, eingebettet in eine ruhige und erhaltene Umgebung, nur 5 Minuten von den Annehmlichkeiten und 1 Stunde vom Flughafen Toulouse-Blagnac und Tarbes, verführt dieses schöne alte Steinhaus sofort mit seiner Authentizität, großzügigen Volumen und die Schönheit seiner natürlichen Umgebung.

Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von 13.400 m2, von denen ca. 9.000 m2 Wiese von einem nahe gelegenen Bauern gepflegt. Der Park, herrlich bewaldet mit Eichen, Buchen und vielen Arten, bietet eine seltene und beruhigende Atmosphäre. Ein Teich rundet diese bukolische Einrichtung ab.

Das Haupthaus entwickelt wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnräume. Die Küche/Esszimmer von ca. 45 m2, mit Speisekammer, öffnet sich auf eine angenehme überdachte Terrasse und einen wunderschön angelegten Garten.
Das große Wohnzimmer von 50 m2, hell und warm mit seinem Holzofen, genießt direkten Zugang zur Terrasse und dem Schwimmbad mit einem ungehinderten Blick auf die umliegende Landschaft.

Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Büro von 23 m2, das leicht ein zusätzliches Schlafzimmer, sowie eine Wäscherei und ein Badezimmer werden kann.

Im Obergeschoss haben drei schöne Schlafzimmer jeweils ein eigenes Bad. Die Master Suite profitiert auch von einem Ankleideraum. Eine Bibliothek rundet diese Ebene harmonisch ab.

Draußen bringen die alten Ställe von ca. 200 m2 auf zwei Ebenen einen außergewöhnlichen Charakter ins Ganze und bieten viele Entwicklungsmöglichkeiten. Eine unabhängige Scheune rundet die Nebengebäude ab.

Der 8 x 4 m große Salzpool passt perfekt in diese natürliche Umgebung und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Natur.

Dieses Anwesen verbindet mit Eleganz den Charme der alten und modernen technischen Dienstleistungen:

- Doppelverglastes Eichenbesteck mit Moskitonetzen.
-optische Faser
-elektrisches Portail
- PV-Platten von 6, 5 kWc (realer Energieverbrauch 2025: 1200 Euro)
-Luft-/Wasser-Wärmepumpe für das Erdgeschoss, Luft-/Luft-Luft-Klimaanlage im ersten Stock
-Eine Quelle ist vorhanden, um die Bewässerung und Füllung des Pools zu ermöglichen
- 6.000 Liter Regenwasserrückgewinnungstank
- sicher für Fahrzeuge.

Ein authentisches und zeitloses Anwesen, ideal für Liebhaber der Natur, Stein und Ruhe, ohne auf modernen Komfort. Die Gebühren sind die Verantwortung des Verkäufers.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Audrey dubedat Unternehmer Einzelunternehmer, Handelsvertreter OptimHome (rsac n°854 044 740 Register of AUCH) 06 43 66 99 76 (rs. 614420 )